2008年深圳房地产行业分析与预测报告

http://www.chinaccm.com 2008-1-2 11:15

[关键词] 深圳 房地产

中华商务网讯:

欲获取报告样本，了解更多本报告资讯，请点击

【报告名称】 2
008年深圳房地产行业分析与预测报告
【中文价格】 印刷版 8000元  电子版8500元  两种版本9000元
【出版日期】 2008年1月

目 录
 
第一章、相关概念及行业投资特性分析
一、产业相关概念
二、房地产行业的基本特性
三、房地产行业的投资特性分析
（一）我国房地产周期波动规律分析
（二）中国房地产正步入"火山喷发期"
（三）深圳房地产周期性分析
（四）房地产进入"均利"时代
（五）我国房地产业的投资风险分析


第二章、深圳市房地产市场发展概况
一、深圳房地产市场发展概述
（一）2006年深圳房地产市场回眸
（二）2006年深圳房地产价格指数分析
（三）2007年市场发展主要特征
二、2006年房地产市场发展概述
（一）2006年市场概况
（二）2006年住宅市场发展概况
（三）2006年写字楼市场发展概况
（四）2006年商铺市场发展概况
（五）2006年工业物业市场发展概况
三、发展存在问题及前景分析
（一）发展存在问题
（二）发展前景预测
1、2007年深圳房地产市场发展预测
2、深圳商品房空置呈下降趋势
3、2007年深圳房地产三级市场发展展望

第三章、深圳住宅市场发展分析
一、深圳住宅市场发展概述
二、深圳典型住宅价格指数片区分析
（一）2005年深圳典型住宅价格指数片区分析
（二）2006年深圳典型住宅价格指数片区分析
三、深圳住宅设计理念的个性化趋势

第四章、深圳办公楼市场分析
一、深圳办公楼市场发展概述
二、深圳办公楼市场区域分析
（一）深圳办公楼分布状况及市场特征
（二）中心区未来办公楼市场状况分析
（三）南山办公楼市场前景分析
三、深圳办公楼市场特征及前景展望
（一）市场发展特征
（二）深圳办公楼市场发展趋势
1、深圳市写字楼发展新特色
2、深圳写字楼西进势不可挡

第五章、深圳商服用房市场分析
一、深圳商服用房市场发展概述
二、深圳商服用房市场区位分析
三、深圳商铺营销分析
（一）现阶段深圳商铺营销特点
（二）深圳商铺营销存在问题
（三）深港商铺营销模式比较探析
（四）深圳商铺可持续发展战略
1、商铺营销链
2、商铺可持续发展的关键
四、深圳商铺发展特点和市场展望

第六章、深圳豪宅、别墅市场分析
一、深圳豪宅市场发展概述
二、TOWERHOUSE引领深圳豪宅市场
（一）TOWNHOUSE的实质和标准
（二）TOWNHOUSE在国外的发展
（三）TOWNHOUSE在国内的发展状况
（四）TOWNHOUSE在深圳的发展状况
三、深圳豪宅市场发展特点
（一）深圳别墅群三足鼎立
（二）高层豪宅走俏鹏城
（三）2006年豪宅市场新特征
1、豪宅放盘量大增
2、比拼景观卖点
3、豪宅借中小户型突围
四、深圳典型豪宅分析
五、深圳豪宅市场存在问题及前景展望

第七章、深圳房地产片区市场分析
一、新福田引领深圳楼市时尚
（一）打造都市CBD
（二）方兴未艾的中心南区
（三）香蜜湖片区--豪宅主宰市场
（四）黄岗片区--楼市外销热点
（五）景田片区--价格一再走强
（六）石厦片区--新区位坐落中间
二、充满希望的宝安房地产市场
（一）2006年宝安区房地产市场回顾
（二）宝安区房地产市场透视
（三）打造都市新干线—规划中的宝安新中心区
三、罗湖房地产蓄势勃兴
（一）罗湖房地产市场透视
（二）罗湖房地产市场价格指数分析
（三）莲塘片区房地产市场分析
四、南山楼市热得有道理
（一）南山区房地产市场发展概况
（二）填海五区渐入佳境
（三）前海片区--楼市"潜力股"
（四）后海片区--滨海纯住宅功能板块
（五）科技园（高新区）片区--房地产硅谷
（六）升值稳健的南山中心区
（七）2007年南山区房地产市场走势分析
五、发展中的龙岗房地产
（一）龙岗区房地产市场发展概况
（二）龙岗区房地产市场发展特点
（三）龙岗区房地产市场的影响因素分析
（四）龙岗区房地产市场存在的问题
（五）布吉片区—关外"领头羊"
（六）龙岗中心城片区房地产发展状况
六、盐田房地产精神不振
（一）盐田房地产遭遇冷落
（二）六大硬伤制约盐田
（三）盐田房地产前途仍是光明

第八章、深圳外销房市场分析
一、深圳外销房市场发展现状
（一）深圳房地产外销市场发展的四个阶段
（二）深圳外销向西看
（三）2006年深圳外销市场回顾
二、深圳外销房市场发展特征
（一）港人在深置业新趋势
（二）深圳外销楼盘特征
三、外销市场发展存在问题
（一）外销楼市画饼充饥
（二）外销期待新营销
（三）外销市场呼唤配套社会服务设施
四、2007年深圳外销楼盘走势预测

第九章、住房抵押贷款及担保体制分析
一、国外住房抵押贷款保险、担保现状分析
二、我国住房抵押贷款保险、担保现状分析
（一）我国目前住房抵押贷款保险、担保的基本情况
（二）我国目前住房抵押贷款保险、担保的基本特点
（三）我国建立住房抵押贷款体制存在问题
（四）深圳有望率先住房按揭证券化

第十章、房地产中介、物业市场分析
一、深圳房地产中介市场分析
（一）深圳房地产市场的销售模式分析
（二）市场呼吁产销分离的销售模式
（三）房地产中介是开发商的得力助手
（四）香港与台湾房地产代理模式分析
（五）深圳的选择：比较中借鉴
二、深圳物业管理行业分析
（一）物业的内涵
（二）深圳物业管理行业步入理性发展
（三）加入WTO后物业管理四大走势预测

第十一章、深圳房地产业需求分析
一、深圳房地产市场需求分析
（一）深圳市居民购买力分析
（二）深圳房地产业的市场需求特征
（三）老年公寓--深圳房地产开发的空白
（四）深圳消费者置业将更加理性
（五）深圳房地产市场容量预测
二、深圳住宅消费意愿统计分析
三、豪宅物业消费分析
四、港人置业需求分析
（一）港人置业步入投资时代
（二）港人在深圳置业态度分析
（三）港人在深圳置业的需求变化
（四）如何满足外销客户的需求

第十二章、影响深圳房地产的因素分析
一、深圳办公楼经济解读
（一）深圳市经济和写字楼发展状况
（二）深圳市写字楼发展与深圳经济的相关性分析
二、关口拉大内外差距
三、地铁挑战传统商圈
四、深圳城市规划及房地产政策
五、深圳建材、家装市场分析
六、入世对深圳房地产的影响
（一）建筑领域加入WTO后的对外承诺
（二）入世后外资不会大量进入房地产市场
（三）加入WTO对深圳房地产的影响

第十三章、行业竞争分析
一、深圳房地产市场竞争状况
（一）市场竞争格局分析
（二）市场竞争特点
（三）中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
（四）竞争趋势分析
二、房地产市场竞争力分析
（一）房地产企业如何摆脱恶性价格竞争
（二）房地产开发企业主要竞争要素分析
（三）构建核心竞争力的途径
（四）保证核心竞争力的持续性

第十四章、重点房地产上市公司分析
一、行业先锋—万科地产
二、地产剑客—金地集团
三、渐入佳境的长城地产
四、解读深振业
五、旅游+地产—华侨城发展战略
六、西部大鳄—招商地产

第十五章、行业发展趋势
一、深圳房地产购房步入集体时代
（一）购房步入集体时代
（二）集体风行五大因素
（三）抱团作战 地位抬升
（四）互动创造双赢
二、大盘时代势在必行
三、深圳房地产营销新动向
（一）地产营销的六个新动向
（二）服务浪潮冲击深圳地产

第十六章、深圳房地产行业SWOT分析
一、深圳房地产业发展的机会分析
（一）深圳住宅需求离饱和还很远
（二）"阶梯消费"初步形成，"二次置业"渐成气候
（三）"港人置业"缓解供需矛盾
（四）城市扩张为房市拓展新的空间
（五）加入WTO 深圳房地产前景看好
二、深圳房地产业发展的劣势分析
（一）住宅产业化水平较国外还较低
（二）重品质、轻地段
（三）受香港和北京影响大、烙印深
（四）土地资源不丰富
三、深圳房地产业发展的优势分析
（一）开发企业实力雄厚，组成多元化企业
（二）统筹整合能力强、强强联合推市场
（三）秋交会组织能力强，理性高效
（四）深圳较高的人均收入水平将支持楼市
（五）建筑规划走在前列
四、深圳房地产业发展的威胁分析
（一）行业外企业介入，导致行业竞争加剧
（二）香港经济疲软影响外销市场
（三）国内其他城市对深圳外销市场的威胁

第十七章、深圳房地产行业发展战略
一、房地产企业战略动向及成功途径
（一）整合才能发展
（二）打造房地产企业的核心竞争力
（三）创新--永远不变的就是变化
（四）一体化/多元化经营
二、别墅物业开发模式
（一）别墅项目开发的致命陷阱
（二）别墅开发市场背景分析
（三）掌握别墅开发核心要素
（四）别墅项目致胜的五大支柱
（五）别墅项目实战示范

第十八章　电子商务：房地产行业的机遇与挑战
一、电子商务对传统房地产行业的挑战
二、房地产与电子商务的相互结合
三、房地产实现电子商务的可行性
四、房地产建材B2B电子商务

图表
图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表：房地产投资增长率和销售增长率对比
图表：深圳历年房地产开发完成投资构成
图表：历年深沪地产上市公司平均每股收益走势图
图表：2006年深圳市招标拍卖土地用途
图表：1996-2006年深圳市房地产用地出让面积
图表：2006年深圳市房地产用地主要构成
图表：2006年深圳市新盘物业类型
图表：2006年深圳市新推盘各区分布比例
图表：1996-2006年深圳市房地产投资额及商品房施工面积
图表：1996-2006年深圳市商品房新开工及竣工面积
图表：1996-2006年深圳市商品房批准预售面积
图表：1996-2006年深圳市商品房销售面积
图表：1996-2006年深圳市商品房外销面积
图表：1996-2006年深圳市商品房空置面积及空置率
图表：历年房地产三级市场交易面积及二三级市场交易情况20
图表：历年房地产三级市场交易面积及二三级市场交易比例21
图表：2006年深圳地价指数一览
图表：2006年深圳房价指数走势图
图表：2006年深圳住宅二级市场房价指数走势图
图表：2006年深圳办公楼房价指数走势图
图表：2006年深圳商业用房房价指数走势图
图表：2006年深圳住宅三级市场房价指数走势图
图表：2006年深圳房租指数表
图表：2006年各物业类型新开盘情况
图表：2006年开盘住宅项目各片区分布
图表：2006年开盘各价位住宅项目个数
图表：2006年3至10月中旬各区住宅项目开盘个数
图表：2006年3至10月深圳住宅市场主要新推楼盘
图表：2006年3至10月中旬各区住宅开盘平均叫价
图表：2006年3至10月深圳住宅三级市场主要租务成交情况
图表：截至2006年10月深圳主要甲级写字楼租金和售价叫价
图表：2006年第一季度深圳新推商业楼盘一览
图表：2006年第一季度深圳各类型店铺参考租金
图表：2006年第二季度深圳各类型店铺参考租金
图表：2006年深圳工业楼宇叫价
图表：深圳商品房销售空置面积走势图
图表：深圳各类商品房空置情况一览表
图表：1996-2006年深圳市住宅用地出让面积
图表：1996-2006年深圳市住宅用地出让面积
图表：历年商品房住宅开发投资额及施工面积
图表：2006年深圳市商品住宅施工面积区域分布
图表：历年深圳市商品住宅新开工及竣工面积
图表：2006年深圳市商品住宅新开工面积区域分布
图表：2006年深圳市商品住宅新开工面积区域分布
图表：历年深圳市住宅批准预售面积
图表：历年深圳市住宅销售面积
图表：2006年深圳住宅销售面积区域分布
图表：2006年深圳市商品住宅空置面积区域分布
图表：历年深圳市住宅租赁面积
图表：2006年深圳市商品住宅租赁面积区域分布
图表：2006年后海片区价格指数走势图
图表：2006年后海片区价格走势图
图表：2006年华侨城片区价格指数走势图
图表：2006年华侨城片区价格走势图
图表：2006年高新科技园片区价格走势图
图表：2006年高新科技园片区价格指数走势图
图表：2006年布心片区价格指数走势图
图表：2006年布心片区价格走势图
图表：2006年罗湖东部片区价格走势图
图表：2006年罗湖东部片区价格指数走势图
图表：2006年宝安新城区片区价格指数走势图
图表：2006年宝安新城区片区价格走势图
图表：2006年南山商业文化中心区价格指数走势图
图表：2006年南山商业文化中心区价格走势图
图表：2006年深圳中心公园片区价格指数走势图
图表：2006年深圳中心公园片区价格走势图
图表：2006年深圳宝安新城区价格指数走势图
图表：2006年深圳宝安新城区价格走势图
图表：2006年深圳后海片区价格指数走势图
图表：2006年深圳后海片区价格走势图
图表：2006年深圳华侨城片区价格走势图
图表：2006年深圳沙河高尔夫片区价格指数走势图
图表：2006年深圳沙河高尔夫片区价格走势图
图表：2006年深圳市办公楼用地出让面积区域分布
图表：历年深圳市办公楼开发投资额与施工面积
图表：2006年深圳市办公楼施工面积区域分布
图表：历年深圳市办公楼新开工及竣工面积
图表：2006年深圳市办公楼新开工面积区域分布
图表：2006年深圳市办公楼竣工面积区域分布
图表：历年深圳市办公楼批准预售面积
图表：历年深圳市办公楼销售面积
图表：2006年深圳市办公楼销售总面积区域分布
图表：历年深圳市办公楼空置面积及空置率
图表：2006年深圳市办公楼空置面积区域分布
图表：历年深圳市办公楼空租赁面积
图表：2006年深圳市办公楼租赁面积区域分布
图表：南山区重点办公楼入驻企业情况
图表：1998-2006年深圳市商业用地出让面积
图表：2006年深圳市商业用地出让面积区域分布
图表：历年深圳市商服用房开发投资额及施工面积
图表：2006年深圳市商服用房施工面积区域分布
图表：2006年深圳市商服用房新开工及竣工面积
图表：2006年深圳市商服用房新开工面积区域分布
图表：2006年深圳市商服用房竣工面积区域分布
图表：历年深圳市商服用房批准预售面积
图表：2006年深圳市商服用房竣工面积区域分布
图表：历年深圳市商服用房空置面积及空置率
图表：2006年深圳市商服用房空置面积区域分布
图表：历年深圳市商服用房租赁面积
图表：2006年深圳市商服用房租赁面积区域分布
图表：早期南山商圈形态
图表：南山人口状况
图表：南山人口状况
图表：2006年深圳主要豪宅一览表
图表：深圳主要各片区豪宅相关项目比较表
图表："波菲罗"销售收入预测表
图表："波菲罗"建造成本测算表
图表：华侨城"波菲罗"项目投资收益测算表
图表：2006年10月中心南区主要在售楼盘一览
图表：2006年10月香蜜湖片区在售楼盘一览
图表：香蜜湖片区潜在供应量一览表
图表：盐田区部分在售项目
图表：盐田地产历年外销统计
图表：盐田政府对地产发展问题主要对策
图表：1996-2006年深圳市商品房销售总面积
图表：1996-2006年深圳市住宅房占商品房销售总面积比例266
图表：深圳市历年商品房销售面积增长情况
图表：2006年深圳市经济社会发展主要指标
图表：购房者年龄结构
图表：购房者婚姻状况
图表：购房者家庭收入状况
图表：购房者首付款能力
图表：购房者的月供款能力
图表：购房者职业状况
图表：购房者购房前的居住状况
图表：购房者的学历状况
图表：购房者的地区性
图表：购房者的家庭结构
图表：购房者户型需求状况
图表：购房者居住面积需求状况
图表：购房者理想的住宅类型
图表：购房者理想的住宅类型
图表：购房者对车位的需求状况
图表：购房者对会所的需求状况
图表：购房者对新型服务设施的需求状况
图表：购房者对小区服务的需求状况
图表：购房者对小区周边生活服务设施的要求
图表：购房者接受购房优惠的意愿
图表：购房者最喜爱的付款方式
图表：购房者最喜爱的宣传方式
图表：购房者装修意愿
图表：消费者置业考虑的主要因素
图表：购房者担心的主要问题
图表：豪宅购买者年龄构成
图表：豪宅购买者职业构成
图表：豪宅购买者置业区域
图表：深圳市历年国内生产总值和写字楼市场数据
图表：深圳市历年经济增长率和写字楼各项指标增长率
图表：家居装饰企业的知名度(未提示)
图表：家居装饰企业的知名度(经提示)
图表：消费者最有可能选择的装饰公司
图表：消费者最有可能的装修费用
图表：消费者装修最注重的因素
图表：消费者喜欢的地面材料
图表：消费者喜欢的装修方案
图表：消费者选择装修公司考虑的主要因素
图表：消费者选择装修公司考虑的主要渠道
图表：2004-2006万科房地产业务状况
图表：2006-2007万科房地产业务指标推测
图表：2006金地集团主营业务收入及净利润情况
图表：2006长城地产控股一级子公司经营业绩
图表：2006长城地产公司财务状况
图表：2006深振业经营业绩一览
图表：2006年度招商地产主要房地产项目一览表
图表：深圳市商品房销售面积增长趋势
图表：近年广东省内兴建的新式别墅
图表：深圳目前主要别墅选择的物业管理
图表：深圳目前主要别墅的配套设施