2004年广州房地产业市场研究报告

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[关键词]2004年广州房地产业市场

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【报告名称】：2004年广州房地产业市场研究报告
【报告类别】：行业研究
【释放日期】：2004年5月
【报告格式】：印刷版/电子版
【交付方式】：快递
【价　  格】：印刷版5200元/电子版6200元


引言
         
　　　2003年，广州市房地产开发业在全市经济增长迅速、人民收入不断提高、城
市环境日益改善的大好时机下，积极调整发展战略，努力提高企业竞争力，合理控
制房地产开发投资规模，销售形势乐观，实现利润大幅度增长。

　　　2003年底全市房地产开发企业资产总计达2940.62亿元，同比增长6.1％；经
营收入465.92亿元，同比增长9％，其中销售收入433.75亿元，同比增长14.0％；
实现利润38.81亿元，同比增长78.0％。随着房地产市场的进一步规范，部分实力
不强的企业渐被淘汰已成趋势。

　　　2003年全市房地产开发投资419.48亿元，同比下降1.6％，成为近10年来房
地产开发投资首次负增长的年份。2003年，房地产开发投资占全社会固定资产投资
比重为35.7％，所占比重由2002年的第一退居为第二，比重同比2002年下降了6.5
个百分点。

　　　本研究报告依据国家统计局、国家发展和改革委员会、广州统计局、广州市
国土资源和房屋管理局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气
监测中心、《中国房地产年鉴》、全国及海外1100多种相关报纸杂志的基础信息，
结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，深度分析了广州房地产市场的供求
关系、价格变动、广州土地市场、二级市场（住宅、写字楼、商铺等子市场）、二
手房、房地产金融等环节的现状和走势，全面分析了广州房地产行业发展的宏观形
势、行业发展的总体水平和结构特征及趋势预测。并对广州房地产市场竞争格局、
知名企业的经营现状和计划作了较为全面的剖析。是从事房地产开发、销售企业及
相关单位准确了解广州市房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得
的精品。 


目 录

产业篇
第一章  2003年我国房地产开发状况分析
第一节  2003年我国房地产业发展概况
第二节  全国土地资源的供给状况
第三节  我国房地产业投资状况分析
第四节  我国房地产业市场供给结构分析
第五节  我国商品房销售与空置状况
第六节  我国房地产价格分析
第七节  现阶段房地产业发展存在问题
第二章  我国房地产行业经济指标分析
第一节  房地产行业内涵分析
第二节  房地产行业的基本特性
第三节  房地产行业的投资特性分析
第三章  2003年广东房地产业发展状况分析
第一节  整体投资和房地产业发展概况
第二节  对当前房地产开发市场的评价
第四章  广州房地产开发业发展概况
第一节  2003年广州房地产业发展概况
第二节  2003年广州土地供给市场深度分析
第三节  2003年广州房地产开发投资状况
第四节  重点城市房地产开发及地产文化比较
第五节  广州房地产市场的特点
第六节	 广州房地产市场存在问题分析
第七节	 广州房地产行业SWOT分析
第五章  房地产金融市场分析
第一节  住宅金融发展现状及主要问题
第二节  广州市住房货币化现状分析
第三节  影响我国住房金融发展的主要因素
第四节  国际住房金融政策模式比较分析
第五节  我国住房金融市场发展展望
第六章  影响房地产发展的因素分析
第一节  广州经济发展动态分析
第二节  2003年国内重要房地产政策及影响回顾
第三节  我国建材市场分析
第四节  WTO对广州房地产业发展的影响
一、	建筑领域加入WTO后的对外承诺
二、	入世后外资不会大量进入房地产市场
三、	WTO对广州房地产市场的影响
第五节  CEPA对广州房地产的影响

市场篇
第七章  房地产市场需求分析
第一节  商品房销售与空置状况
一、2003年商品房销售状况分析
二、广州商品房空置状况分析
第二节  广州房地产价格分析
一、2003年广州房地产价格总体走势
二、住宅楼价格分析
三、写字楼价格分析
四、商铺价格分析
第三节  居民住房需求分析
第四节  广州青年购房一族需求分析
第五节  京、沪、穗三地房地产市场需求比较
第六节  广州房地产市场需求预测
一、理论预测
二、根据市场资料预测
第八章  各主要类型物业发展状况
第一节  广州住宅产业现状分析
第二节  广州典型区域住宅价格分析
第三节  广州住宅建筑风格的现状及发展趋势
第四节  广州写字楼市场发展状况
第五节  广州商铺市场发展状况
第六节  广州二手房市场发展状况
第九章  广州房地产片区市场分析
第一节  天河片区房地产市场分析
第二节  番禺片区房地产市场分析
第三节  白云区房地产市场分析
第四节  海珠片区房地产市场分析
第五节  旧城区（荔湾、越秀、东山）市场分析
第六节  花都片区域市场分析
第七节  芳村片区域市场分析
第八节  黄埔片区域市场分析
第九节  增城市区域市场分析
第十节  从化市区域市场分析
第十章  房地产行业经营模式分析
第一节  房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋（物业）经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
第二节  我国房地产销售模式
一、我国房地产业营销特点
二、香港与台湾房地产代理模式分析
三、房地产中介服务业的现状
第三节  物业管理行业的发展桎梏与机遇
第四节  广州市2002年房地产广告分析
第十一章  房地产业发展趋势分析
第一节	 行业发展趋势分析
第二节	 2004年广州市房地产市场预测
第十二章  房地产业发展战略研究
第一节  房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力
第二节  房地产企业市场经营策略
第三节  不同类型房地产企业的发展战略
一、房地产集团公司的发展战略选择
二、小型房地产企业的发展模式

竞争篇
第十三章  行业竞争分析
第一节  广州房地市场竞争格局
一、广州房地产市场缺少“霸主”
二、房地产业的“新土地”策略
三、广州房地产开发与经营并重
四、外资进入我国房地产市场的动向分析
第二节  广州房地产业竞争趋势分析
一、房地产服务业竞争趋向多元化
二、房地产的资本竞争时代已经来临
三、广州房地产行业集中度进一步提高
第三节  中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争
第四节  广州民营房地产企业迅速崛起之透析
第十四章  房地产业优势企业分析
第一节  房地产上市公司经营概况
一、中国房地产上市公司运行状况
二、2003年中国房地产上市公司10强研究
三、2003年广州主要房地产开发商概况
第二节  合生创展
一、公司业绩分析
二、公司运作模式分析
三、全国扩张策略
四、公司发展战略分析
第三节  富力地产
一、公司经营业绩分析
二、公司经营要诀
第四节  中远发展
一、公司经营业绩分析
二、公司现有主要项目及分析
三、公司经营战略分析
四、竞争力分析
五、发展前景分析
第五节  万科地产
一、公司行业地位分析
二、公司竞争优势分析
三、公司业务分析
四、公司成长性分析
第六节  华侨城地产
一、旅游、房地产双业并举
二、华侨城波菲罗项目分析
三、经营中出现的问题
四、公司业务发展计划
第七节  天鸿集团
一、公司经营业绩分析
二、公司的主要经营策略和市场推广模式
第八节  金地集团
一、公司经营情况分析
二、主要供应商、客户情况
三、经营中出现的问题
四、金地的北京攻略
五、公司最新动态
第九节  北京城建集团
一、公司经营情况分析
二、公司发展战略分析
三、经济住宅打天下
第十节  珠江地产
一、2003年公司业绩分析
二、公司运作模式分析

部分图表目录
图表   我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系
图表   1998-2003年房地产投资占社会固定资产投资的比重
图表   各国自有住房与出租房的比率
图表   商品房逐年销售情况一览
图表   我国商品房价格构成
图表   1990-2003年广东固定资产投资增长情况
图表   1998-2003年广东投资增长情况
图表   近几年商业银行房地产贷款情况
图表   近几年商业银行个人住宅贷款情况
图表   2002年全球写字楼租金最贵的部分城市
图表   2003年香港9大地产商计划推出住宅情况
图表   2002年香港10大房地产上市公司一览
图表   与大陆紧密相关的香港房地产上市公司一览
图表   2002年台湾10大房地产上市公司一览
图表   美国商用房地产资本来源
图表   中央政府财政支出中住房及其社区环境所占比重
图表   日本住宅建设五年计划及其实施
图表   日本公团住宅建设资金来源
图表   全国及各大城市GDP总值
图表   全国及各大城市GDP增长率
图表   2003年国内重要房地产政策及影响
图表   广州房地产成本分析
图表   1999-2003年广州GDP增长态势
图表   广州主要经济类型房地产开发投资情况
图表   1999-2003年广州市实际利用外资数量
图表   2003年广州城市地价指数变化状况
图表   2003年中房广州指数走势图
图表   历年广州十区各类商品房批出量
图表   历年广州各类商品房批出量示意图
图表   近年来广州房地产投资与GDP及社会固定资产投资比较
图表   近年来广州二手房交易占同期商品房交易总量的比重
图表   广州近年商品房空置情况
图表   近年来广州商铺一级市场平均销售价格
图表   1995-2003年广州城乡居民收入变化情况
图表   不同收入国家人均住房建筑面积比较
图表   广州居民购房价格比例图
图表   广州青年一族家庭月收入情况
图表   广州青年一族可接受房价情况
图表   广州青年一族置业区域比例表
图表   广州青年一族房产信息来源比例图
图表   广州青年一族购房关注因素
图表   制约房价的因素
图表   新开发楼盘卖点
图表   对物业管理的满意程度
图表   对物业管理收费的看法
图表   2003年1-11月广州市房地产投资累计增长率走势
图表   2003年广州市十区房屋成交情况表
图表   2001-2003年广州市预售住宅、商铺、办公楼成交均价走势
图表   2001-2003年广州市二手房住宅、商铺、办公楼成交均价走势
图表   2002年-2003年广州市原八区预售商品房成交情况
图表   2002年-2003年广州市各种类型房屋成交面积所占比重
图表   2002年-2003年广州市各区预售商品房成交面积
图表   2002-2003年广州市各区预售商品房成交金额
图表   2002年-2003年广州市各区预售住宅成交面积
图表   2002年-2003年广州市各区预售商铺成交面积
图表   2002-2003年广州市各区预售办公楼成交面积
图表   2002年-2003年广州市各区二手房成交面积
图表   2002年----2003年广州市各区二手房成交金额
图表   2002年-2003年广州市各区二手住宅成交面积
图表   2002年-2003年广州市十区二手商铺成交面积
图表   2002年-2003年二手办公楼成交面积
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手房成交面积及其比例
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手住宅成交面积及其比例
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手住宅成交均价
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手商铺成交面积
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手商铺成交均价表
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手办公楼成交面积表
图表   2001年-2003年广州市各区预售、二手办公楼成交均价表
图表   2003年交付使用的写字楼一览表
图表   2005年前交付使用的写字楼一览表
图表   广州20座受关注的写字楼状况
图表   城市中心楼盘与郊区楼盘的对比分析
图表   黄石路-机场路板块部分楼盘情况
图表   南湖板块部分楼盘情况
图表   新广从板块部分楼盘情况
图表   白云区楼盘价格指标
图表   白云区建筑类型指标
图表   白云区装修标准指标
图表   白云区主力户型一览
图表   花都区旧城区与新城区房价对比表
图表   广州市花都区精品楼盘一览
图表   广州市黄埔区部分精品楼盘一览
图表   深圳和广州不同业务中介公司数量比例
图表   2002年69家房地产上市公司主营业务收入比例图
图表   2002年69家房地产上市公司资产比例图
图表   2002年市值TOP10房地产上市公司一览
图表   2002年主营业务收入TOP10房地产上市公司一览
图表   2002年综合实力TOP10房地产上市公司一览
图表   2003年“中国房地产上市公司10强”
图表   总资产值最高的10家中国房地产上市公司
图表   研究人员眼中最有成长性、品牌美誉度最好的10家房地产上市公司
图表   合生创展与珠江投资主要开发项目一览
图表   富力地产集团主要开发项目一览