2007－2008年中国房地产市场深度分析及发展趋势研究报告

http://www.chinaccm.com 2008-4-18 17:25

[关键词] 房地产 深度分析 发展趋势

中华商务网讯:

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【报告名称】2007－2008年中国房地产市场深度分析及发展趋势研究报告
【完成时间】2008年4月
【图表数量】270页
【报告页数】160个
【中文价格】印刷版 8800元      电子版 9400元    印刷版+电子版 9800元
【英文价格】印刷版 15000元     电子版 15600元   印刷版+电子版 15800元

报告摘要

2007年房地产投资额和销售额双双增长，房价持续上涨

根据权威数据统计显示，2007年上半年中国房地产投资额上升的同时，房地产投资
结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%；而非住宅
类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%。2007年上半年，商品房
销售额增长率为33.8%，同期销售面积增长率为21.5%，商品房销售额增长率高于销
售面积增长率12.3个百分点，而2006年同期两者差距为8个百分点，以上数据显示
房价上涨速度有所加快。商品住宅销竣比突破2.0，达到2.08，高于2006年同期的
1.90。同时，由于商品住宅需求旺盛及房价的上涨，目前商品住宅的销售额已超过
投资额，商品住宅开发投资回报率较高。2007年上半年，商品住宅销售额与投资额
比值达到1.3，比2006年同期高了0.06。2007年上半年，办公楼完成开发投资额43
9.73亿元，同比增长27.0%，增幅高于2006年同期10.7个百分点，与房地产开发投
资基本持平。办公楼开发投资成为继住宅开发投资之后的又一个增长点。商业营业
用房开发投资1098.81亿元，同比增长17.1%，与住宅及办公楼开发投资近30%的增
幅相比有一定的差距，但与2006年同期20.7%的增速相比基本持平。

2007年中国房地产投资额和销售额的上升直接导致了全国房价在大幅普涨，行情逐
月走高。2007年1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入2007年5月，升到6%以上
，到了2007年6月突破7%的关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更
为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7
月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。

房地产价格的持续上涨，消费者对房地产价格的承受能力接受考验，在社会抑制房
价上涨的强烈压力下，中国政府对房地产市场的宏观调控力度加大。从2007年的调
控政策来看，房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格
是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。

本研究报告依据国家统计局、国家发改委、中国房地产协会、中国建设部、北京市
统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国资讯行、《中国
房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志公开披露的基础数据信息，结合研究小组对房
地产行业的持续关注和深入理解，全面分析了我国房地产行业发展的宏观环境（包
括经济发展环境、房地产的政策环境、社会环境、以及房地产开发项目的运营模式
、项目理念等技术环境）、中国房地产市场的总体供求格局、一二三线城市的房地
产市场的区域特征、重点城市的房地产市场现状、趋势及竞争格局，并对中国房地
产消费者需求特性进行深入的研究探讨，在此基础上我们分析得出了研究小组对房
地产市场独有的研究成果和战略建议。

报告目录

第一章	研究概述	9
第一节	研究背景	10
第二节	研究内容	11
第三节	研究方法	12
第四节	研究结论	13

第二章	全球房地产行业发展综述	14
第一节	2007－2008年全球房地产行业发展环境分析	15
一、	全球经济发展环境	16
1.	2005-2007年全球经济发展概述	17
2.	2005-2007年主要经济体经济发展概述	18
3.	次级债危机对地产业的影响	19
4.	经济通缩对地产业的影响	20
二、	全球政策发展环境	21
1.	2005-2007年全球政策发展环境概述	22
2.	2005-2007年主要经济体政策环境发展	23
三、	全球房地产行业相关行业发展情况	24
1.	全球房地产金融市场分析	25
2.	全球建筑行业分析	26
3.	房地产经纪行业发展分析	27
4.	经济全球化背景下的城市化	28
第二节	2007－2008年全球房地产行业特征及现状分析	29
一、	发展特征分析	30
1.	2006年全球房地产投资回报可观	31
2.	2007年上半年全球房地产投资再创历史新高	32
3.	全球房地产跨境投资增长，欧亚尤为显著	33
4.	全球房地产投资趋势	34
二、	发展现状分析	35
1.	全球生产集中度	36
2.	全球生产结构	37
3.	行业生命周期	38
4.	经济体依赖性	39
第三节	2007－2008年全球房地产行业地质战略格局	40
一、	全球地理分布情况	41
二、	全球产业转移分析	42
三、	主要国家行业概况	43
第四节	2007－2008年全球房地产行业供需格局分析	44
一、	2007年全球房地产市场供需情况分析	45
二、	2005-2007年全球房地产行业市场规模统计	46
三、	2008－2010年全球房地产行业市场规模预测	47
第五节	2007－2008年全球房地产行业竞争格局分析	48
一、	全球房地产行业竞争格局分析	49
1.	品牌集中度分析	50
2.	行业集中度分析	51
3.	市场规模集中度分析	52
二、	全球房地产行业差异化竞争分析	53
1.	战略分析	54
2.	定位分析	55
3.	管理分析	56
4.	营销分析	57
第六节	全球房地产行业投资现状及特征	58
一、	2006年全球房地产投资回报可观	59
二、	2007年上半年全球房地产投资再创历史新高	60
三、	全球房地产跨境投资增长，欧亚尤为显著	61
四、	全球房地产投资趋势	62
第七节	全球房地产信托业发展现状及特征	63
一、	美国的房地产投资信托	64
二、	日本信托式房地产证券化的发展	65
三、	引以为鉴的台湾房地产证券化	66
四、	中国首支“准房地产投资信托”的诞生	67
第八节	全球地产业投融资与并购特征分析	68
一、	全球酒店地产并购进入活跃期	69
二、	全球宏观经济发展有利于地产业的并购	70
三、	私人股权投资涉及地产业	71

第三章	中国房地产行业发展现状与趋势分析	72
第一节	中国房地产行业的现状特点分析	73
一、	中国房地产行业的发展阶段性分析	74
二、	中国房地产市场竞争结构分析	75
三、	中国房地产行业SWOT分析	76
四、	中国房地产市场空置率与泡沫风险分析	77
第二节	中国房地产行业宏观环境分析	78
一、	经济环境分析	79
1.	2005-2007年国民经济发展分析	80
2.	2005-2007年中国经济结构分析	81
3.	2005-2007年中国金融市场分析	82
二、	政策环境分析	83
1.	房地产消费信贷政策	84
2.	土地政策	85
3.	新房地产产业政策	86
4.	房地产金融贷款政策	87
三、	国企政策改革分析	88
1.	中国国企改革的历史进程回顾	89
2.	国有房地产企业改革势在必行	90
3.	重组合并优化发展是国有房地产企业的重要发展战略	91
4.	国有房地产企业改制应注意的问题	92
四、	政策环境发展趋势	93
1.	中国地产业未来政策走势研判	94
2.	中国地产业体制改革走势分析	95
3.	政府对地产业的发展规划	96
五、	社会环境分析	97
1.	人口增长情况	98
2.	城市化进程	99
3.	住宅条件的改善	100
4.	收入和消费	101
第三节	中国房地产行业地质战略分析	102
一、	地质战略格局分析	103
二、	地质战略发展趋势	104
三、	区域环境对行业的影响	105
第四节	2005-2007年房地产市场供求格局分析	106
一、	2005-2007年房地产开发景气总体走势	107
二、	2005-2007年土地开发与土地购置	108
三、	2005-2007年商品房开发规模与结构	109
四、	2005-2007年商品房销售状况分析	110
第五节	2007－2008年中国房地产行业竞争格局现状及趋势	111
一、	房地产市场竞争阶段	112
二、	房地产市场的竞争格局	113
三、	房地产企业竞争力分析	114
四、	中小房地产企业的竞争方法	115
五、	房地产的中间路线	116
六、	未来格局预测	117
第六节	中国房地产百强企业经营状况分析	118
一、	综合排名前100位企业规模状况	119
二、	房地产优势企业盈利状况	120
三、	行业准入提高带来新的发展机遇	121
四、	融资能力考验企业生存能力	122
第七节	房地产上市企业综合竞争力分析	123
一、	资本竞争力指标	124
二、	土地储备指标对比	125
三、	2004-2007年运营指标对比	126
四、	市场竞争力指标	127

第四章	中国房地产行业细分市场现状及发展趋势分析	128
第一节	2005-2010年中国住宅商品房市场分析与预测	129
一、	2005-2007年商品房市场运行分析	130
二、	2008-2010年中国商品房市场预测	131
三、	2007－2008年中国商品房定价规则	132
四、	热点城市土地供应情况分析与预测	133
第二节	2005-2010年中国商业地产市场分析与预测	134
一、	2005－2007年中国商业地产运行分析	135
二、	2008－2010年中国商业地产市场预测	136
三、	2007-2008年中国商业地产投资策略分析	137
四、	2007－2010年商业地产投资回报及预测	138
第三节	2007-2008年中国写字楼市场分析与预测	139
一、	2005－2007年中国写字楼市场运行分析	140
二、	2008－2010年中国写字楼市场预测	141
三、	2007-2008年中国写字楼市场投资策略分析	142
四、	2007－2010年写字楼市场投资回报及预测	143

第五章	中国房地产区域市场现状及地质战略发展趋势分析	144
第一节	一线城市市场	145
一、	2005－2007年市场规模现状分析	146
二、	2007－2008年市场竞争格局分析	147
三、	2008－2010年市场发展趋势预测	148
四、	2007－2008年市场地质战略分析	149
五、	区域市场典型企业对比分析	150
第二节	二线城市市场	151
第三节	三四线城市市场	152

第六章	主要省市房地产行业地质战略分析	153
第一节	北京房地产行业地质战略分析	154
一、	2005-2010年房地产市场规模现状及预测	154
二、	房地产行业发展环境PEST分析	154
三、	房地产行业竞争现状及格局	154
四、	前十强地产企业投融资与并购现状	154
五、	房地产行业投融资与并购现状及趋势	154
第二节	上海房地产行业地质战略分析	155
第三节	成都房地产行业地质战略分析	156
第四节	天津房地产行业地质战略分析	157
第五节	常州房地产行业地质战略分析	158
第六节	无锡房地产行业地质战略分析	159

第七章	中国房地产市场消费者需求特征及趋势分析	160
第一节	中国房地产市场消费者需求现状分析	161
一、	人口统计变量	161
二、	地理统计变量	161
三、	心理统计变量	161
四、	行为统计变量	161
第二节	中国房地产市场消费者需求趋势分析	162

第八章	中国房地产行业投融资与并购特征及趋势分析	163
第一节	中国房地产行业投融资与并购现状	164
一、	行业资本规模	165
二、	投资热点分析	166
三、	投资区域分析	167
四、	投资方式及渠道	168
五、	资本回报分析	169
第二节	中国房地产行业投融资与并购特征分析	170
一、	资金来源分析	171
二、	资金规模分析	172
三、	投资主体分析	173
四、	投资方式分析	174
五、	投资整合分析	175
六、	投资条件分析	176
第三节	中国房地产行业投融资与并购趋势分析	177

第九章	中国房地产市场国际主体企业综合竞争力分析	178
第一节	美国西蒙集团	179
一、	公司的全球业务概况	180
二、	2004-2007年公司经营效益	180
三、	公司资本运作分析	181
四、	公司在华业务发展现状	181
五、	公司在华投融资与并购预测分析	181
第二节	凯德置地	182
第三节	摩根士丹利	183
第四节	嘉德置地	184
第五节	恒基地产	185
第六节	麦格里银行	186
第七节	渣打投资	187
第八节	三星集团	188
第九节	恒基地产	189
第十节	和黄地产	190

第十章	中国房地产市场国内主体企业综合竞争力分析	191
第一节	深圳万科	192
一、	2004-2007年公司经营效益	193
二、	公司业务模块分析（波士顿矩阵）	193
三、	公司资本运营架构	193
四、	公司核心竞争力分析	194
五、	公司发展战略	194
六、	公司投融资与并购趋势	194
第二节	华润地产	195
第三节	金地集团	196
第四节	首创集团	197
第五节	华远地产	198
第六节	保利地产	199
第七节	金融街	200
第八节	招商地产	201
第九节	陆家嘴	202
第十节	泛海建设	203

第十一章中国房地产行业机会与风险分析	204
第一节	政策风险	205
第二节	经济地质战略发展风险	206
第三节	融资风险	207
第四节	房地产市场风险	208
第五节	地产项目管理风险	209

第十二章中国房地产行业研究成果及战略建议	210
第一节	房地产行业研究成果	211
第二节	房地产行业战略建议	212