2008年上海房地产行业研究咨询报告

http://www.chinaccm.com 2008-3-6 17:34

[关键词] 房地产行业 研究咨询

中华商务网讯:

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【报告名称】2008年上海房地产行业研究咨询报告
【完成时间】2008年3月
【报告页数】448页
【图表数量】215个
【中文价格】印刷版 6300元   电子版 6800元   电子版+印刷版 7300元
【英文价格】印刷版 12000元  电子版 13000元

内容简介

为防止全面通胀和经济过热，2008年将执行从紧的货币政策，收缩贷款和提高利率
是必然选择，这将使过热住房需求得到有效抑止，房价大幅上涨的趋势有望扭转，
确保2008年上海住房价格基本稳定。此外，2008年住房产业政策将得到调整，以大
力推行廉租住房和建设经济适用房为时代特征的新的积极的住房产业政策将得到有
力贯彻，住房产业经过增量发展、存量激活、市场充分培育发育之后，将步入住房
保障新阶段。

2008年1月23日，新江湾城F地块出让，惟一的竞标方美国开发商铁狮门毫无悬念地
以挂牌价67.517亿元，折合楼板价7500元/平方米将其拿下，刷新了上海土地拍卖
的纪录。土地的稀缺性和推地集中使开发商明确了2008年的土地形势，不惜血本疯
狂拿地。如此高价，玩得起的始终是几家耳熟能详的地产巨头，而一些中小型开发
商只能“热心参与”。在地价飞涨的今天，中小开发商正在土地拍卖市场逐步丧失
话语权。土地竞拍正变成大型房地产上市公司之间的巨头角逐。生存还是毁灭，成
为摆在众多中小开发商面前的一个艰难抉择。

国内万科、凯德、合生、绿城等大部分房地产企业纷纷将一线城市作为自身区域布
局的重点，当越来越多的国际国内房产大鳄杀进上海，无可避免的，上海房地产开
发的竞争程度也愈演愈烈。与此同时，也有为数不少的上海本土房地产开发商因房
地产的“虚火”正欲撤离上海赴外地寻觅商机，开发商异地投资和资本的流动同样
生猛。2007年上海住房价格从第二季度开始出现持续大幅度上涨，供求关系不断紧
张，屡创月度涨幅新高，导致年度涨幅创下41.4%的新纪录。进入第四季度，住宅
新房成交量开始逐月下降，12月出现涨跌分歧，调整迹象初显，住宅新房成交量在
多种因素的影响下继续缩量，但仍保持在正常的水平上。

本研究咨询报告主要依据了国家统计局、国家发改委、上海统计局、上海市规划与
国土资源局、上海房地产交易中心、上海市建委、全国商业信息中心、国民经济景
气监测中心、中房指数系统、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究
单位等公布和提供的大量资料。报告对上海房地产行业的发展现状，重要子行业的
发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点介绍了上海住宅市
场、别墅市场、写字楼市场以及重点片区的房地产市场发展状况，国内主要城市楼
盘的价格比较，上海房地产行业内竞争格局，上海房地产开发企业的应对策略等。
报告综合了住宅市场、写字楼、商业用房市场以及别墅市场等重要板块的内容，并
介绍了上海主要房地产上市公司成功的经营模式，是国内房地产开发企业、投资商
、
物业管理和房产中介、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前上海房地产
行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

目 录
CONTENTS

第一部分 房地产行业发展现状

第一章 房地产行业概况	1

第一节 房地产的基本知识	1
一、房地产的定义	1
二、房地产行业的特点	2
三、房地产的分类	5
第二节 支持房地产长期景气的因素	7

第二章 我国房地产行业发展现状	10

第一节 2007年房地产发展分析	10
一、2007年我国房地产投资特点	10
二、2007年4季度全国70个大中城市房价	12
三、2007年房地产市场运行状况	13
四、2007年12月一线城市房地产价格指数	17
第二节 2008年我国房地产市场变化分析	21
一、2008年1月房贷市场现状	21
二、2008年影响楼市走向的四大因素	24
三、房地产“拐点”之争引发的思考	28
四、2008楼市调控政策风平浪静	34
五、2008年房地产房价走势展望	36
六、2008年1月一线城市房地产市场分析	42
第三节 中国土地市场分析	74
一、2007全国土地市场年终回顾	74
二、2007年中国地王盘点	79
三、2008年土地市场发展趋势预测	89
第四节 房地产政策调控分析	90
一、2008年政策对房地产市场的调整内容	90
二、2008年住宅写字楼面临的政策考验	91
三、2008年政策抑制房地产行业风险分析	94
四、政策破解“夹心层”住房难	97
五、内地房地产企业境外融资陷入低潮	100
六、高CPI下加息可能性分析	103
七、中国下半年楼市调控或放松	103
第五节 2008年房地产行业投资因素分析	104
一、2008年房地产市场基本判断	104
二、2008年土地供应结构调整分析	105
三、2008年土地调控政策指向分析	107
四、2008年抑制住房需求因素分析	108
五、2008年影响供给增速因素分析	110

第二部分 上海市场发展现状

第三章 上海房地产发展现状	113

第一节 上海房地产发展宏观环境	113
一、2007年上海市经济社会发展情况	113
二、长三角楼市变化趋势	137
三、上海警惕房地产价格波动危及信贷资产安全	139
四、2008年上海住房建设计划公布	141
五、上海将严管房地产中介	143
第二节 上海房地产状况分析	144
一、上海商品住宅成交量继续下滑	144
二、上海零售物业市场特征	145
三、“经济租用房”上海现雏形	146
四、2007年上海全市成交商品房概况	148
五、2008年2月沪商品住宅均价跌破万元	148
六、上海春节 期间各大区域低价热销楼盘汇总	150
七、楼市成交连续下滑市场需求依旧强烈	163
八、上海工业房地产市场分析	166

第四章 上海房地产市场运行分析	169

第一节 2007年上海市房地产金融运行概述	169
第二节 上海市房地产运行指数分析	170
一、2008年1月上海房地产指数分析	170
二、2007年12月上海房地产指数分析	173
三、2008年1月上海房屋租赁指数分析	175
四、2007年12月上海房屋租赁指数分析	176
五、2008年1月上海二手房指数分析	178
六、2007年12月上海二手房指数分析	180
七、2007-2008年1月上海二手房区域价格单价及指数	181
八、2007年12月上海工业地产指数	204
九、2007年4季度上海地价指数分析	208
第三节 上海市部分地区房地产状况	210
一、普陀楼市重心移向万里桃浦	210
二、北上海房地产市场现状	211
三、东上海房地产市场现状	212
四、松江新城四月迎来小高潮	213

第五章 上海住宅市场分析	216

第一节 别墅市场分析	216
一、2007年上海别墅市场成交分析	216
二、别墅市场高端和经济型两端好卖	216
三、2008年1月上海独立别墅市场分析	218
第二节 2007年上海住宅用土地出让分析	221
第三节 二手房市场分析	224
一、2008年1月上海二手房市场情况	224
二、2007年12月二手房成交情况	225
三、外籍投资客活跃二手房市场	227
四、上海高端二手房价走势分析	228
第四节 商品房市场分析	230
一、2007年12月上海楼盘涨跌互现	230
二、春节 后商品房新增供应量大幅攀升	231
三、2008年3月上海楼市迎来供应小高峰	232
四、2008年3月上海楼市或现打折高峰	234
五、春节 后新房上市成交及价格分析	235

第六章 上海写字楼市场分析	238

第一节 2007年上海写字楼市场状况	238
一、2007年写字楼市场趋势分析	238
二、2007年上海写字楼市场发展回顾	242
三、2007年上海写字楼市场发展态势	244
四、上海销售型写字楼供应量多年来首降	246
五、外资银行抢滩沪陆家嘴写字楼市场	248
第二节 2008年上海写字楼发展趋势	251
一、2008年五大商圈空置率及物业租金展望	251
二、2008年上海写字楼供应量分析	253
三、2008年上海写字楼供应区域分析	254
四、2008年上海写字楼发展趋势	255
五、2008年上海写字楼供需分析	257

第三部分 行业发展格局分析

第七章 房地产发展格局及策略分析	261

第一节 房地产市场发展格局	261
一、2007年“地王”频现	261
二、房地产市场上演变局	264
三、2007年房地产百强企业研究	267
四、上海房地产企业前50强	271
五、上海国资房地产资源整合	273
六、上海地产垄断时代到来	276
第二节 房地产企业生存状况	278
一、中小房企的生存危机	278
二、房地产企业杠杆融资难再续	281
三、中国百强房地产企业融资优势明显	284
四、中小地产商纷纷借壳融资	285
五、2008年下半年中国将掀起地产收购潮	288
第三节 房地产企业经营与发展	289
一、加强房地产文化营销对策与建议	289
二、房地产企业竞争力分析	291
三、地产企业规模经营取胜之道	293
四、地产企业集团化发展分析	295
五、中国房企管理转型面临的挑战	297
六、“碧桂园开发模式”分析	304
七、多因素制约中国地产商海外市场发展	308

第八章 上海房地产重点企业分析	312

第一节 绿地集团	312
一、公司概况	312
二、发展概况	313
三、市场开发	316
第二节 大华集团	317
一、公司概况	317
二、企业战略	320
三、楼盘概况	321
第三节 复地（集团）股份有限公司	324
一、公司简介	324
二、业务发展	326
三、2007年财务状况	327
第四节 上海中星（集团）有限公司	330
一、公司简介	330
二、发展经验	331
三、公司动态	337
第五节 上海农工商房产(集团)有限公司	338
一、企业简介	338
二、战略规划	339
三、发展概况	342
第六节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司	346
一、公司简介	346
二、公司动态	347
三、公司经营情况	349
四、2007年公司财务数据	351
第七节 上海张江高科技园区开发股份有限公司	357
一、公司简介	357
二、公司经营情况	359
三、2007年公司财务数据	360
第八节 上海新黄浦置业股份有限公司	367
一、公司概况	367
二、公司动态	368
三、2007年公司财务数据	371
第九节 上海世茂股份有限公司	377
一、公司概况	377
二、公司发展战略	378
三、2007年公司财务数据	380
第十节 中华企业股份有限公司	387
一、公司简介	387
二、公司经营情况	387
三、2007年公司财务情况	392
四、公司发展战略与计划	397

第四部分 行业政策及发展趋势

第九章 房地产行业国家政策分析	401

第一节 深度影响楼市的政策	401
一、2007年的主要调控政策	401
二、2008年推进房地产税制改革	407
第二节 上海房地产政策分析	409
一、上海首次将土地出让金将纳入人大监督	409
二、上海重构住房保障体系	410
三、上海住房开发贷款大幅度萎缩	412
四、上海外管局联手房地局严查外资炒楼	413
五、上海将研究实施“租房贴费”政策	413
六、《物权法》对上海房地产开发领域的影响	415

第十章 上海房地产发展趋势及投资分析	418

第一节 2008年房地产行业运行趋势	418
一、2008年全球房地产成交量预测	418
二、2008年国内房价走势预测	418
三、2008年楼市调控不松懈	419
四、70/90已成主流小户型	421
第二节 上海房地产投资分析	424
一、2008上海楼市新热点	424
二、地铁商业项目风靡楼市	425
三、“地铁＋地产”的香港地铁物业经营模式	427
四、商业地产发展趋势	430
五、社区商业地产潜力分析	433
六、后工业地产时代产业集群地产分析	436

附录：上海解决城市低收入家庭住房困难的实施意见	440

图表目录

图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系	3
图表：1999-2006年北京、上海和全国的房价收入比	32
图表：1970-2005年主要OECD国家实际房价年均增长率	37
图表：2003年6月-2008年2月美国联邦储备基金利率走势	38
图表：2003-2007年三季度我国银行业住房贷款余额	39
图表：不同贷款利率和首付比例情况下投资者所要求的最低房价涨幅	40
图表：主要城市2008年政策性住房建设情况	41
图表：2001-2007年上海房价走势	41
图表：1997-2007年天津商品房供求状况及价格分析	43
图表：1997-2007年天津房地产投资状况分析	44
图表：1999-2007年天津商品房开工建设情况分析	45
图表：2004-2007年土地购置面积和开发面积的变动情况	46
图表：2005-2007年天津房地产开发资金来源变动情况	47
图表：2001-2006年天津新增外来人口带来潜在住房需求	48
图表：2000-2007年天津人购房能力分析	48
图表：2004-2007年天津房地产行业利用外资变动情况	49
图表：2004年-2007年一线城市供求矛盾分析	50
图表：2004-2007年北京商品房开发投资情况分析	51
图表：2004-2007年上海商品房开发投资情况分析	51
图表：2004-2007年重庆商品房开发投资情况分析	52
图表：2004-2007年广州商品房开发投资情况分析	53
图表：2004-2007年上海商品房开工建设情况分析	54
图表：2004-2007年北京商品房开工建设情况分析	55
图表：2004-2007年重庆商品房开工建设情况分析	56
图表：2004-2007年广州商品房开工建设情况分析	56
图表：2004-2007年北京土地购置及开发情况分析	58
图表：2004-2007年上海土地购置及开发情况分析	59
图表：2004-2007年重庆土地购置及开发情况分析	60
图表：2002-2007年广州土地市场变动情况分析	61
图表：2002-2007年深圳土地市场变动情况分析	62
图表：2004-2007年北京商品房销售面积变动情况	63
图表：2004-2007年北京商品房销售价格变动情况	64
图表：2004-2007年上海商品房销售面积变动情况	65
图表：2004-2007年上海商品房销售价格变动情况	65
图表：2004-2007年天津商品房销售面积变动情况	66
图表：2004-2007年天津商品房销售价格变动情况	67
图表：2004-2007年重庆商品房销售面积变动情况	67
图表：2004-2007年重庆商品房销售价格变动情况	68
图表：2004-2007年广州商品房销售面积变动情况	69
图表：2004-2007年广州商品房销售价格变动情况	69
图表：2004-2007年深圳住宅销售面积变动情况	70
图表：2004-2007年深圳住宅销售价格变动情况	71
图表：2006年沪、深、京、津、穗和渝城市人均可支配收入	72
图表：2006年22座城市城市化带来户籍人口增加数比较	73
图表：2006年沪、深、京、津、穗和渝城市新增外来人口潜在住房需求	73
图表：1998-2007年全国土地购置面积	74
图表：1997-2007年全国商品房销售面积	75
图表：1998-2007年全国土地开发面积	76
图表：1998-2007年全国累积购置土地未开发面积	76
图表：2007年中国土地交易成交价格总价前十名	80
图表：2007年中国土地交易成交价格总价前十名所在区域的分布	81
图表：2007年中国土地交易成交价格总价前十名成交溢价情况	82
图表：2007年中国土地招拍挂市场地面地价前十名	83
图表：2007年中国土地招拍挂市场地面地价前十名分布图	83
图表：2007年中国土地招拍挂市场楼面地价前十名	84
图表：2007年中国土地招拍挂市场楼面地价前十名分布图	84
图表：2007年中国土地招拍挂市场出让面积前十名	85
图表：2007年中国土地招拍挂市场出让面积前十名分布图	85
图表：2007年长三角地区土地交易成交价格总价前十名	86
图表：2007年长三角地区土地交易成交价格总价前十名分布	86
图表：2007年珠三角地区土地交易成交价格总价前十名	87
图表：2007年珠三角地区土地交易成交价格总价前十名分布	88
图表：2007年环渤海地区土地交易成交价格总价前十名	88
图表：2007年环渤海地区土地交易成交价格总价前十名分布	89
图表：2003-2007年上海市生产总值与增长趋势	113
图表：2003-2007年上海市全社会固定资产投资总额与增长情况	114
图表：2007年上海市居民消费价格指数	115
图表：2007年上海市主要农副产品产量	116
图表：2003-2007年上海市工业增加值与增长情况	117
图表：2007年上海市六个重点发展工业行业占工业总产值的比重	117
图表：2007年上海市主要工业产品产量	118
图表：1998-2007年上海市社会消费品零售总额与增长情况	119
图表：2007年上海市货物运输量与旅客发送量	120
图表：2003-2007年上海市国际旅游入境人数与增长	122
图表：2007年上海市中外资金融机构本外币存贷款	123
图表：2007年上海市证券、期货、银行间同业拆借市场成交额	123
图表：2003-2007年上海市外贸进出口总额与增长	124
图表：2007年上海市外贸出口市场结构	125
图表：2007年上海市浦东新区主要经济指标	126
图表：2007年上海市城市基础设施建设投资	127
图表：2007年上海市公用事业发展情况	127
图表：2003-2007年上海市信息产业增加值与增长	128
图表：2007年上海市信息技术应用	129
图表：2007年上海市各级各类学校学生情况	130
图表：2003-2007年上海市R&D支出及其相当于生产总值的比例	131
图表：2003-2007年上海市卫生机构情况	132
图表：2003-2007年上海市新增就业岗位情况	134
图表：2003-2007年上海市城镇居民人均住房居住面积	135
图表：2008年1月上海商品房总成交量与住宅成交对比	164
图表：2008年1月上海各区商品房成交量情况	165
图表：2008年1月中房上海综合指数	170
图表：1999年10月-2008年1月中房上海指数走势	170
图表：2007年12月中房上海综合指数	173
图表：1999年10月-2007年12月中房上海指数走势	173
图表：2008年1月上海房屋租赁指数	175
图表：2007年12月上海房屋租赁指数	176
图表：2008年1月上海二手房指数报告	178
图表：2007年12月上海二手房指数报告	180
图表：2007年3月-2007年8月上海市浦东新区二手房价格指数	182
图表：2007年9月-2008年1月上海市浦东新区二手房价格指数	183
图表：2007年4月-2007年8月上海市普陀区二手房价格指数	185
图表：2007年9月-2008年1月上海市普陀区二手房价格指数	186
图表：2007年4月-2007年8月上海市卢湾区二手房价格指数	187
图表：2007年9月-2008年1月上海市卢湾区二手房价格指数	188
图表：2007年3月-2007年8月上海市黄浦区二手房价格指数	189
图表：2007年9月-2008年1月上海市浦东新区二手房价格指数	189
图表：2007年4月-2007年8月上海市静安区二手房价格指数	190
图表：2007年9月-2008年1月上海市静安区二手房价格指数	191
图表：2007年3月-2007年7月上海市杨浦区二手房价格指数	192
图表：2007年8月-2008年1月上海市杨浦区二手房价格指数	193
图表：2007年3月-2007年7月上海市虹口区二手房价格指数	194
图表：2007年8月-2008年1月上海市虹口区二手房价格指数	195
图表：2007年3月-2007年7月上海市闸北区二手房价格指数	196
图表：2007年8月-2008年1月上海市闸北区二手房价格指数	197
图表：2007年3月-2007年8月上海市徐汇区二手房价格指数	198
图表：2007年9月-2008年1月上海市徐汇区二手房价格指数	199
图表：2007年3月-2007年8月上海市长宁区二手房价格指数	200
图表：2007年9月-2008年1月上海市长宁区二手房价格指数	201
图表：2007年3月-2007年8月上海市闵行区二手房价格指数	203
图表：2007年9月-2008年1月上海市闵行区二手房价格指数	203
图表：2007年12月份上海郊区工业物业租金参考表	205
图表：2007年12月份上海郊区工业物业售价参考表	205
图表：2006年9月-2007年12月份上海郊区工业物业租金走势图	206
图表：2006年9月-2007年12月份上海郊区工业物业售价走势图	206
图表：2007年12月份上海工业物业各区需求分布图	207
图表：2007年12月份上海各区需求单层、多层厂房情况	207
图表：2007年12月份上海工业物业面积需求分布图	208
图表：2007年12月份上海各区工业物业面积需求分布状况	208
图表：2007年1月-2008年1月上海独立别墅供求走势图	218
图表：2007年1月-2008年1月上海独立别墅成交走势图	219
图表：2007年1月-2008年1月上海独立别墅价格走势	220
图表：2007年11月上海各区写字楼可售情况	246
图表：2007年11月上海各区写字楼新增供应情况	246
图表：2007年11月上海各区写字楼成交情况	246
图表：2000年至2008年2月上海零售物业供应、需求及空置率图示	251
图表：2000年至2008年2月上海零售物业市场首层租金图示	251
图表：2007-2009年上市上海甲级办公楼项目	254
图表：2007中国房地产百强企业综合实力前10名	268
图表：2007中国房地产百强企业规模性前10名	268
图表：2007中国房地产百强企业盈利性前10名	269
图表：2007中国房地产百强企业成长性前10名	270
图表：2007中国房地产策划代理企业综合实力前10名	271
图表：1998-2006年大华集团销售成交（面积）示意图	318
图表：2007年上半年复地集团开发项目	326
图表：2007年上半年复地集团签约售出总建筑面积	326
图表：截止2007年上半年复地集团土地储备面积	326
图表：2007年上半年复地集团简明综合利润表	327
图表：2007年上半年复地集团简明综合资产负债表（1）	328
图表：2007年上半年复地集团简明综合资产负债表（2）	329
图表：2007年上半年复地集团简明现金流量表	330
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股本结构	347
图表：2007年上半年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营构成	351
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润分配表	351
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资产负债表	352
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司每股指标表	355
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力表	356
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力表	356
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力表	356
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资本结构表	356
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力表	357
图表：2007年前三季度上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量分析表	
357
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司主营构成	360
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司利润分配表	361
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司资产负债表	362
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司每股指标表	365
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司获利能力表	365
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司经营能力表	365
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司偿债能力表	366
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司资本结构表	366
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司发展能力表	366
图表：2007年上海张江高科技园区开发股份有限公司现金流量分析表	366
图表：2007年上半年上海新黄浦置业股份有限公司主营构成	371
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司利润分配表	372
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司资产负债表	373
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司每股指标表	376
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司获利能力表	376
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司经营能力表	376
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司偿债能力表	376
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司资本结构表	377
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司发展能力表	377
图表：2007年前三季度上海新黄浦置业股份有限公司现金流量分析表	377
图表：2007年上海世茂股份有限公司主营构成	380
图表：2007年上海世茂股份有限公司利润分配表	381
图表：2007年上海世茂股份有限公司资产负债表	382
图表：2007年上海世茂股份有限公司每股指标表	385
图表：2007年上海世茂股份有限公司获利能力表	385
图表：2007年上海世茂股份有限公司经营能力表	385
图表：2007年上海世茂股份有限公司偿债能力表	386
图表：2007年上海世茂股份有限公司资本结构表	386
图表：2007年上海世茂股份有限公司发展能力表	386
图表：2007年上海世茂股份有限公司现金流量分析表	386
图表：2007年中华企业股份有限公司项目营收情况	390
图表：2007年中华企业股份有限公司主营业务分行业情况表	391
图表：2007年中华企业股份有限公司主营业务分产品情况表	392
图表：2007年中华企业股份有限公司主营业务分地区情况表	392
图表：2007年中华企业股份有限公司主要财务状况变动情况	393
图表：2007年中华企业股份有限公司主要经营成果变动情况	394
图表：2007年中华企业股份有限公司主要现金流量变动情况	395
图表：2007年中华企业股份有限公司获利能力表	396
图表：2007年中华企业股份有限公司经营能力表	396
图表：2007年中华企业股份有限公司偿债能力表	396
图表：2007年中华企业股份有限公司资本结构表	396
图表：2007年中华企业股份有限公司发展能力表	397
图表：2007年中华企业股份有限公司现金流量分析表	397
图表：2008年中华企业股份有限公司主要项目情况	399