2006北京房地产业预测及投资分析报告

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[关键词]北京 房地产 预测 投资

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报告名称：2006北京房地产业预测及投资分析报告 
完成日期：2005-11 
报告字数：28 
报告页数：443  
报告价格：纸介版￥5200/电子MAIL版￥5500/纸介版+电子版￥5800 

目录
 
第一章 中国房地产业发展现状
第一节 中国房地产行业总体发展状况
一、房地产开发投资情况
二、2005年房地产市场形势
第二节 中国房地产业的发展现状与前景
一、中国房地产业的发展现状
二、中国房地产业现阶段的问题
三、有关房地产业的发展建议及其前景

第二章 北京房地产业发展概况
第一节 北京房地产业发展概况
一、目前北京房地产的状况
二、房地产企业现状分析
第二节 北京房地产市场发展存在的问题
一、规模过大 空置率上升
二、分配不公 供给结构不合理
三、城市经济功能布局不合理
四、土地违法批租
五、市场混乱 政府指导思想有误区

第三章 北京住宅市场分析
第一节 2005年北京住宅市场分析
第二节 北京住宅市场供需分析
一、综述
二、住宅供应结构分析
三、住宅需求特征分析
第三节 北京市住宅市场发展趋势分析

第四章 北京写字楼市场分析
第一节 北京市目前写字楼市场状况分析
一、政策分析
二、区域分析
三、需求结构分析
第二节 中关村目前写字楼市场状况分析
一、宏观环境利好，商务环境难尽人意
二、供给量持续放大，国际型5A级高档写字楼竞争加剧
三、成长型中小企业成需求主力，供需错位明显
第三节 金融街与西部地区写字楼市场分析
一、金融街与西部地区具体范围
二、供求分析
三、租售价格
四、该地区写字楼设备情况
五、该地区写字楼智能化水平
六、金融街与西部地区写字楼发展趋势
第四节 国贸及燕莎商圈写字楼市场分析
一、国贸燕莎商圈具体范围
二、供求情况
三、租售情况
四、物业管理公司性质及收费情况
五、建筑结构情况
六、物业设备情况分析
七、国贸燕莎地区写字楼智能化情况
第五节 北京市写字楼大单租购分析
一、买方性质分析
二、写字楼的供应分析

第五章 经济适用房市场分析
第一节 消费者描述
一、经济适用房购房群体在年龄上呈"U"型分布
二、外来群体对经济适用房需求有一定需求
三、经济适用房需求群体中低学历群体比重较大
四、经济适用房需求群体主要在"国有性质"及"私营企业"工作
五、1/4的经济适用房需求群体的家庭年收入超过6万元
第二节 居住现状分析
一、5成以上的潜在购房群体没有自己的住房
二、约有15%的潜在购房群体已购公房或者商品房
三、拆迁户成为经济适用房市场的需求主力
四、购买经济适用房基本上为了"自己居住"
五、经济适用房潜在购买群体工作地点分布
第三节 需求分析
一、经济适用房区域需求
二、经济适用房价格需求
三、经济适用房面积及户型需求
四、经济适用房内部空间布局及建筑形式需求
五、经济适用房装修需求
六、经济适用房配套需求
七、经济适用房认知渠道
八、经济适用房需求群体购买周期
第四节 供给分析
一、2003北京经济适用房供给数量
二、2003北京经济适用房供给面积
三、2003北京经济适用房价格
四、2004北京经济适用房容积率
五、2004北京经济适用房户型
六、2005北京经济适用房容积率
七、2005北京经济适用房户型

第六章 北京豪宅、别墅市场分析
第一节 北京豪宅、别墅市场发展历史沿革及各阶段特点
一、别墅的概念
二、北京别墅市场概述
三、北京别墅市场发展历史沿革及各阶段特点
第二节 北京别墅市场开发和销售状况
一、北京别墅市场供给量分析
二、北京别墅市场的地域特点
三、北京别墅第二居所的开发概况
四、北京别墅市场销售状况分析
五、别墅市场价格分析
六、北京别墅市场的需求对象分析
第三节 北京别墅市场发展特征及发展前景
一、2004-2005年北京的别墅市场特点分析
二、2006年的北京别墅市场整体前景分析
三、影响北京别墅市场的主要因素分析
四、北京别墅发展存在的主要问题
五、北京别墅市场有效需求发展趋势
六、北京别墅市场发展趋势
七、别墅市场前景分析
第四节 经典项目简析
一、温哥华森林
二、上元
三、观唐
四、汤HOUSE
五、龙城花园
六、东山墅
七、龙湾别墅
八、运河岸上的院子
九、财富公馆
十、莫奈花园
十一、西山美庐

第七章 北京商业用房市场分析
第一节 北京市商业用房市场分析
一、商业用房市场的界定
二、北京商铺（或店铺）市场的供需分析
三、北京商业用房市场的区域分布
四、北京商业用房市场的租金走势分析
五、北京商业用房市场的未来发展预测
第二节 北京商铺投资市场分析
一、商铺投资热潮缘由分析
二、商铺投资目的分析
三、商铺投资八大要素
第三节 北京市住宅底商市场分析
一、住宅底商的定义
二、北京市住宅底商市场现状
三、投资住宅底商

第八章 北京房地产业市场需求分析
第一节 消费者描述
一、购房者低龄化趋势明显，市场中坚力量萎缩

二、家庭年收入5万元以下群体成为市场需求主体
三、入住人数以1-2人为主
四、外来群体购买力强劲
五、中高学历群体成为购房主力
第二节 2005北京地产热点需求区域
第三节 购房需求特征分析
一、高层住宅面临市场挑战
二、"单价6000元以下，总价60万以下"成为市场需求主流
三、1居需求大幅上升，3居需求明显下降
第四节 消费者购房影响因素分析
一、"交通"、"物业管理"、"户型"成为消费者关注的重点
二、社区配套需求
三、对装修的看法
第五节 消费者购房信息渠道

第九章 房地产行业的市场营销分析
第一节 房地产营销模式
一、品牌营销
二、关系营销
三、竞争营销
四、合作营销
五、文化营销
六、诚信营销
七、特色营销
八、环保营销
九、网络营销
十、知识营销
第二节 北京房地产广告分析
一、广告规模增长迅速
二、公寓、写字楼广告成为新的增长亮点
三、三家公寓成京城报刊广告市场的核心
四、目标消费者渗透率高
五、几大都市报优势明显
第三节 北京房价畸高的理性分析

第十章 影响北京房地产发展的因素分析
第一节 宏观市场环境分析
一、经济环境分析
二、北京市房地产整体市场分析
第二节 北京房地产政策
一、影响经济发展之利好政策、趋势
二、影响房地产业之政策、趋势
第三节 北京城市规划
一、北京将围绕奥运开展城市规划
二、北京规划三大功能区
三、实施措施
第四节 科学技术进步对房地产市场的影响
第五节 办奥和入世对北京房地产市场的影响
一、办奥和入世对北京房地产市场影响的总体分析
二、举办奥运会对北京房地产市场的影响分析
三、入世对北京房地产市场的影响分析
第六节 房价过高对北京房地产市场的影响

第十一章 房地产政策评述
第一节 中国房地产行业的政策演变
一、全国性房地产政策法规颁布变化
二、房地产行业重要金融政策变化（1995年以前）
三、房地产行业重要金融政策变化（1995年以后）
四、关于土地贷款及自有资金比例的探讨
第二节 2002国家出台的主要政策
第三节 2003房地产新政深层分析
第四节 解析"121"房贷新政
一、央行通知：要求加强房地产信贷业务管理(条文)
二、出台背景
三、争议和难点
四、各方谏言
五、央行新政对房地产行业的影响

第十二章 全国主要城市房地产价格比较
第一节 全国主要城市房屋销售价格分析
一、全国大部分大中城市都有泡沫
二、泡沫最经济地区
三、加大宏观调控
第二节 全国35主要城市房屋销售价格比较
一、房地产市场温度不均价格差异较大
二、全国三十五个大中城市房屋消费状况
三、房地产市场温度较高相对价格也较高
四、加强宏观调控促进房地产业健康发展
第三节 我国房地产价格走势
一、目前房价：总体稳中有升
二、从短期看房价
三、从中长期看房价
四、房价下降需要政府、企业、居民多方努力

第十三章 房地产金融市场分析
第一节 房地产金融市场发展分析
一、房地产金融形势分析
二、房地产金融发展的判断与对策
第二节 房地产企业融资寻求突破
一、 我国房地产企业融资
二、房地产投资基金
三、房地产企业债券
四、地产抵押贷款证券化
第三节 我国房地产业融资体系的发展趋势
第四节 房贷新政催生融资新招
一、信托模式
二、典当土地获取"过桥"资金
三、贴息委托贷款
四、房地产基金
五、降息对房地产市场的影响

第十四章 北京房地产行业的发展战略
第一节 房地产公司的商业模式分析
一、开发公司模式
二、房屋(物业)经营模式
三、房地产的服务模式
四、不动产金融公司的商业模式
第二节 房地产企业的核心竞争力剖析
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特征
二、房地产企业如何营造核心竞争力
三、房地产企业的核心价值链
四、新经济时代房地产企业的核心竞争力

第十五章 北京房地产业优势企业分析
第一节 中远发展
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第二节 万科地产
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第三节 华侨城地产
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第四节 天鸿集团
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第五节 金地集团
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第六节 北京城建集团
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第七节 珠江控股
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展
第八节 中房集团
一、公司简介
二、基本财务情况
三、经营发展

第十六章 北京房地产市场发展趋势
第一节 中国房地产业的整体发展趋势
第二节 北京房地产市场整体发展预测
一、市场将平稳发展
二、从供应方面看
三、从需求方面看
四、市场供需结构
五、房价稳中有降
六、热点区域
七、产品开发
八、物业类型
九、销售情况
十、产品变化
第三节 2006年房地产行业发展趋势
一、上半年出现拐点
二、下半年有望回暖
三、二手房市场平稳
四、政府将加大对地产开发的介入力度
五、市场行为和政府行为齐头并进
六、物业管理进一步走向规范化和产业化
七、房地产营销方面的回归
八、新房市场局部短缺现象依然会存在，而且可能会持续

附录：北京市楼盘统计
海淀区
朝阳区
东城区
西城区
崇文区
宣武区
丰台区
石景山区
通州区
顺义区
房山区
昌平区
大兴区
延庆
门头沟
密云
怀柔
部分图标目录：
1. 2003-2005年9月全国房地产和固定资产投资对比
2. 2003－2005年房地产开发资金来源变化表
3. 2003－2005年房地产贷款变化曲线
4. 2003-2005年9月全国土地购置和开发状况
5. 2003-2004年全国商品房建设情况
6. 2003-2004年房地产销售和竣工增长比较
7. 2003-2004年全国商品房销售竣工
8. 2003-2004年全国商品房价格
9. 2003-2004年全国房价和地价指数
10. 房地产投资增幅回落情况（％）
11. 房地产投资资金来源变化情况
12. 房屋投资结构
13. 2005年新房供求情况
14. 2002-2004年新房销售价走势
15. 2004年一些中等省会城市房价上涨情况（％）
16. 全国私房销售价格指数（％）
17. 2003-2004北京写字楼市场销售对比
18. 2004年北京市各大商圈写字楼租金指数走势
19. CBD区域现有写字楼的主要客户群体
20. 2005年新开盘写字楼销售价格
21. 近期5A级高档写字楼信息
22. 金融街总平面规划示意图
23. 金融街和西部地区物业管理情况
24. 国贸及燕莎商圈写字楼供给情况
25. 燕莎商圈写字楼供给表
26. 国贸燕莎商圈写字楼需求表
27. 国贸燕莎商圈物业管理情况
28. 写字楼电梯情况
29. 2004年第四季度东部及西部部分甲级写字楼租赁成交情况
30. 2000－2004年认购在10000平米以上的机构
31. 理想面积在500平米以上的客户选择现有写字楼看重的原因
32. 经济适用房需求群体年龄分布
33. 经济适用房需求群体户口分布
34. 经济适用房需求群体学历分布
35. 经济适用房需求群体单位性质分布
36. 经济适用房需求群体单位职位分布
37. 经济适用房需求群体家庭年收入分布
38. 经济适用房潜在购买群体目前居住现状
39. 经济适用房潜在购买群体购房经历
40. 是否因为拆迁购买经济适用房
41. 购买经济适用房的目的
42. 经济适用房潜在购买群体工作地点分布
43. 东部区域需求分布
44. 南部区域需求分布
45. 北部区域需求分布
46. 西部区域需求分布
47. 经济适用房价格（单价）需求分布
48. 经济适用房价格（总价）需求分布
49. 经济适用房面积需求分布
50. 经济适用房户型需求分布
51. 经济适用房入住人数分布
52. 对不同空间布局经济适用房的需求
53. 对不同建筑形式经济适用房的需求
54. 对经济适用房装修的要求
55. 对经济适用房配套的要求
56. 经济适用房认知渠道
57. 经济适用房需求群体购买周期
58. 2004北京经济适用房供给数量
59. 经济适用房供给分布（数量百分比）
60. 经济适用房供给面积及分布
61. 北京市不同区域经济适用房价格分布（均价）
62. 北京市不同区域经济适用房最高价格与最低价格对比
63. 北京市不同区域经济适用房容积率
64. 北京各区别墅分布数量统计 
65. 朝阳区别墅统计表
66. 昌平区别墅统计表
67. 顺义区别墅统计表
68. 海淀区别墅统计表
69. 通州区别墅统计表
70. 大兴区别墅统计表
71. 别墅价格情况
72. 北京别墅市场价格走势
73. 北京别墅消费对象分析
74. 2003年的别墅大致价格情况
75. 北京主要商铺一览表
76. 北京商业用房需求分布
77. 北京商业地段经营特调查表
78. 北京不同服务类型商业用房租金调查表
79. 北京未来商业用房集聚圈预测
80. 部分成熟商圈底商基本情况参考
81. 部分潜力型底商基本情况参考
82. 部分成熟商圈底商基本情况参考
83. 2003和2004两年购房对象年龄比较
84. 2003和2004两年购房对象家庭年收入比较
85. 2003和2004两年购房对象未来居住人口数量比较
86. 2004年潜在购房群体家庭结构分布
87. 2004年潜在购房群体户籍分布
88. 潜在购房群体学历分布
89. 2003和2004两年购房对象区位选择比较
90. 2003和2004两年购房对象对单价的选择情况
91. 2003和2004两年购房对象总价选择比较
92. 2003和2004两年购房对象户型选择比较
93. 2003-2004年消费者面积需求比较
94. 2003年和2004年购房群体购房时看重的因素比例比较
95. 不同年龄段对社区配套提供服务的选择(%)
96. 购房者对于装修的态度
97. 2003年2004年消费者购房信息渠道对比
98. 2003、2004年1-6月北京房地产行业报刊广告量变化曲线
99. 2004年1-6月房地产行业主要产品报刊广告投放量（万元）
100. 2004年上半年北京房地产行业报刊广告前20名品牌
101. 2004年1-6月北京房地产行业广告收入前20名媒体
102. 国内生产总值增加值
103. 国内生产总值增长率
104. 2002年北京市经济指标统计表
105. 1986年以前全国性房地产政策法规颁布情况
106. 1987-1992年全国性房地产政策法规颁布情况
107. 1993-1997年全国性房地产政策法规颁布情况
108. 1998-2000年全国性房地产政策法规颁布情况
109. 2001年之后全国性房地产政策法规颁布情况
110. 土地出让市场化的逐步深入
111. 全国重要城市平均土地成本占项目总成本比例
112. 全国大中城市商品房销售价格比较
113. 全国大中城市商品房销售价格比较
114. 全国大中城市商品房销售价格与人均收入比较
115. 全国及35个大中城市房屋销售价格和价格指数表
116. 全国及35个大中城市居民可支配收入和房屋消费支出情况表
117. 全国及35个大中城市居民可支配收入和房屋价格情况表
118. 中远发展基本财务情况
119. 万科房地产基本财务情况
120. 华侨城基本财务情况
121. 天鸿集团基本财务情况
122. 金地集团基本财务情况
123. 按行业划分之主营业务收入及利润情况
124. 按地区划分之主营业务收入及利润情况
125. 北京城建集团基本财务情况
126. 珠江控股基本财务情况
127. 中房集团基本财务情况
128. 北京商品房竣工、销售、空置面积走势图
129. 目前和未来供应量对比图
130. 目前和未来需求量对比图
131. 北京综合价格指数变化趋势
132. CBD地区指数趋势图
133. 新盘推出物业结构示意图
海淀区
朝阳区
东城区
西城区
崇文区
宣武区
丰台区
石景山区
通州区
顺义区
房山区
昌平区
大兴区
延庆
门头沟
密云
怀柔