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抢收这个词,曾经是开发商用的,如今变成了地方政府用。
此前,某知名开发商在年初推出“抢收华东计划”,在短期内通过降价回笼资金;如今,看到房地产市场回暖和土地市场复苏,一线城市开始迫不及待地“抢收土地财政”。
信心
7月,北京当月土地出让金达到93.6亿元,创下截至目前的北京单月最高纪录,而随着大批土地的入市,北京在9月或将刷新这一纪录,土地出让金或可能创年内新高。
北京国土局准备9月份大力推住宅用地上市,前提是建立在目前回暖的市场成交量上。搜房网统计数据显示,8月份北京新房签约已经达到12900套左右,创下新高。而搜房网日前组织的夜闪购看房团也在一次看房中,成交创下新高。据悉,为了抓住目前的回暖行情,开发商甚至开始和搜房等机构组织夜间看房和买房活动。
北京大岳咨询公司总经理金永祥表示,此前挂出的11宗经营性用地如果在9月顺利成交,目前的起价就达到70亿元,外加一些政策性保障性住房的出让、以及工业土地的交易,加上起拍价之外的溢价,9月北京土地出让金突破百亿并不困难。
在之前, 8月最后几天的土地出让表上,北京仅有3块工业用地成交,至此,8月就成为北京继5月后,又一个住宅用地“零成交”的月份。从7月底开始,北京出现短暂土地断档,断档时间长约半个月,无一宅地供应。
北京中原地产研究总监张大伟对此表示,该地块超过1.8万元/平方米的起始楼面价,这个价格仅次于楼面价创下北京新高的万柳地块,国土局一般会根据市场反应来推住宅地,如今由于市场冷清,北京国土局已经基本采用挂牌形式出让,但是政府肯定不愿意看到土地流拍,如今敢于大规模推住宅用地,说明国土局对当前的土地市场有信心了。
抢收
截至
张大伟表示,相比二三线城市的地块,北京的地块对开发商吸引力很大,北京大规模推住宅用地,也是要将目前开发商手里有限的资金争取都在北京拿地。
但是,瞄准了开发商钱袋的肯定不止北京一个城市。
中国指数研究院数据显示,到了7月,全国很多城市的土地出让数据就出现了回暖,300个城市住宅类用地推出量,7月为1-7月单月最高值,而8月的推地量甚至达到了之前数月的总和。
例如,进入8月,杭州主城区就迎来了一个土地出让的小高潮,杭州拱墅区、滨江区3宗土地出让价17.55亿元,其中拱墅区
景瑞地产浙江分公司一位老总对记者表示,目前在浙江好的城市,一些地段非常好的地块,事实上已经让不少房地产企业觊觎很久,目前的性价比也很好,很多成交的地块都是底价,所以是个绝佳的拿地期,而对于大房企而言,目前也进入了他们的拿地期。
搜房网统计数据显示,7月至今,万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次,总计拿地支出金额达200多亿元,占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。
温州国土资源局有关人士表示,推介会并非要将这些地块一次性全部进行招拍挂,而是为了增加企业对政府土地资源的了解,政府把土地信息告诉企业,符合企业需求的自然会前来,市场有这个需求了,再一宗一宗地推。