上海市统计局昨日公布的最新数据显示，1-11月份上海市全社会固定资产投资
3993.13亿元，同比增长9.7%。其中，建设改造投资2452.33亿元，增长19.9%；房
地产开发投资1205.2亿元，与去年同期持平。

    数据显示，今年以来，上海市全社会固定资产投资保持平稳增长，总量已接近
4000亿元，增幅高出1-10月1.6个百分点。三大投资领域中，城市基础设施投资12
90.36亿元，增长28.8%，增速比1-10月回落6.4个百分点；工业投资1270.31亿元，
增长14.9%，增速比1-10月加快4.7个百分点；房地产开发投资1205.2亿元，与去年
同期持平。

    自1-7月份上海房地产开发投资年内首次出现下降以来，至今已连续4个月出现
下降。前11月，本市的房地产开发投资1205.2亿元，与去年同期持平，改变了前几
个月投资同比下降的趋势。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重，由去年
同期的33.1%下降至30.2%。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成就此表示，本市房
地产开发投资的下降，会影响到未来一年或两年内的房屋供应，对房价上涨会有较
大影响。

    事实上，随着各项宏观调控措施陆续落实以及工业用地一律施行公开招拍挂政
策的影响，一季度以来，上海市新开工项目投资和个数均呈现下降态势。而且，为
抑制固定资产投资过快增长，解决货币信贷投放过多等突出矛盾，央行年内多次调
高存款准备金率，调整存贷款利率。这一系列紧缩银根政策对建设项目资金到位产
生了一定影响。自年初以来，上海建设项目资金本年到位增幅始终低于全社会固定
资产投资。1-11月，上海市到位的建设资金合计为5771.76亿元，其中本年到位资
金5008.95亿元，比去年同期增长7%，增幅低于同期全社会固定资产投资2.7个百分
点。

    数据显示，上海市用于固定资产投资的资金主要来源于自筹资金、国内贷款、
外资，分别到位2131.92亿元 （下降0.3%），1159.39亿元（增长3.6%），242.08
亿元（下降4.8%）。可见，自筹资金和外资均呈下降态势，是造成上海建设项目资
金到位速度放缓的原因之一。中指院华东分院院长陈晟表示，这一情况会导致房地
产供求关系失衡，刚性自住需求得到进一步压制，房价上涨。但是房地产开发投资
的下降，与前几年上海的土地供应量少及“70/90”政策的调整有关。

来源：每日经济新闻