春节假期后不到一个月的时间里，西安楼市多次引爆房地产行业热度，曲江楼面价突破两万大关在前，航天惊现“万人摇”在后......上个月西安楼市受春节假期影响推货节奏放缓，二月仅有5个项目、1971套房源进行了价格公示。本次公示的5个项目价格均高于1.5万/㎡，其中备案价最高的是33317元/㎡的自然界山河，最低的是15848元/㎡高新智尚，高新智尚无论是价格还是40-89㎡小户型都比较适合刚需群体。

从登记情况来看，2月西安楼市依然处于供小于求的现状，共有5盘1066套房源线上登记，其中3盘需要摇号，山水·美树、鑫苑府和龙腾万都汇，整体中签率仅有4.99%，尤其是山水美树424套房源，登记人数突破2万大关，最低中签率2.28%，纯新盘鑫苑府也成功拿下了“千人摇”，整体中签率17.18%，这样的态势与一月相比楼市竞争还是非常激烈的。剩余两个“流摇”盘分别是华宇锦绣长安和天朗熙湖，这两个盘均价1.6万/㎡+，购房门槛高，不用摇号也在情理之中。

今年一月底绿地在能源金贸区以1.6万/㎡的楼面价刷新了西安当时的住宅用地记录，没想到不到一个月的时间这个记录又被打破。去年楼面价仅为7212/㎡的曲江地如今竟然被拍出过两万的楼面价，高代价的拿地后一般多是做出中高端楼盘，改善楼盘的增加也就变相的提高了刚需门槛，刚需群体想在主城区买新房就只能去搏“千人摇”、“万人摇”。

“千人摇号”、“万人摇号”，西安楼市开年就如此火热，即使在严格限价的情况下也逐渐趋于改善。这样火热的楼市背后，是去年年底到春节期间积压的大量购房需求。在土地市场上也同样多次打破纪录，今年2月西安土地市场共成交7宗581亩地，其中曲江一宗116亩住宅用地最终以23552元/㎡的楼面地价竞得，刷新了曲江历史地价。无论是土地市场还是楼市，2月如此火爆的场景实际上反应出了供不应求的窘境，地价天花板被不断刷新，未来房价是否会赶超北上广也未可知。

西安未来房价的趋势已经逐渐走向明朗，对于购房者来说，理清自身购房需求，可以抓住年初的机会，三月等待入市的楼盘很多，后期供应充足，正是上岸的好时机。还可以将目光锁定在二手房市场，虽然二手房涨幅较大，但是未来依旧还有上涨空间，所以现在如果遇到性价比高的就千万不要错过。

(关键字：西安楼市21年点燃房地产行业爆点，接连打破纪录再度翻热)