因库存微增，成交转淡，11月末商品住宅去化周期也由10月的11.46个月小幅上涨至11.6个月，与去年11月末基本持平，总体呈现出下行后趋稳态势。

分能级来看，一线因良好成交热度，去化周期保持下行，降至9.96个月，低于百城平均；二三线去化周期基本持稳在11-12个月，不过整体库存风险基本可控。

克而瑞有关人士表示，一线城市去化周期最短，除北京高达16个月以外，上海、广州、深圳均小于或等于1年，基本不存在库存积压。其中上海的同比降幅最为明显，达到了40%；而深圳去化周期最短，仅为6.5个月；广州虽然库存总量较大，但是依托于良好的成交表现，11月末的消化周期也保持在10个月左右，库存风险相对可控。

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