据中原地产研究部数据显示,上周上海新建商品住宅新增供应面积30.2万平方米,环比大增80.19%;成交均价33740元/平方米,环比上涨1.39%。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析认为,在连续高位放量后上周成交出现回调,由于供应增加影响,预计后市成交会有反弹,而价格会维持在高位运行。
中高端住宅成交火爆
成交金额TOP10榜单中,有8个是单价5万/平方米的中高端项目。位于杨浦区的建发璟墅以成交面积6882平方米、成交均价50028元/平方米、成交总金额3.44亿元在成交金额、面积榜单TOP10中稳居第一。成交金额TOP10榜单中,排名第二位的是位于徐汇区的云锦东方,成交均价77165元/平方米,成交总金额2.38亿元。
近一段时间以来,中高端住宅的成交十分抢眼。有数据显示,今年5月,上海市高端商品住宅(5万元/平方米以上)成交1153套,首次突破月售千套,创出新纪录。而同期10万元/平方米以上的豪宅共成交54套,高端别墅市场表现突出,浦东张江板块的东郊花园5月共售出7套独立别墅,成交均价近15万元/平方米。对此,卢文曦分析,贷款政策放松对于改善型购房者是一个利好,同时近期不少中高端项目推盘积极,售价变化不大;另外,部分市民股市获利后套现,将资金转入楼市。
有业内人士表示,6月为传统楼市淡季,房企营销思路将出现分化,部分房企在前期交易量创高后的暂时供应缩减,以待9月份再蓄势待发;部分房企在库存压力较大的情况下,继续保持充足的供应以促进交易。
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