8月已接近尾声，即将来临的年度大戏“金九银十”也让房地产从业者充满了期待。经历了7、8月的推盘淡季之后，各开发商已经蓄势待发迎接下个月的“集中释放”。分析人士表示，这一时段的楼市业绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量，今年“金九银十”的楼市成交量或将迎来井喷。
8月楼市淡季不淡
原本是楼市淡季的八月，今年却一反常态，火爆异常。开发商们纷纷调整策略，大多数城市延续了此前的热销状态，楼市呈现量价齐升的局面。
易居研究院提供的监控数据显示，8月1日至21日，北上广深等10大城市商品住宅成交量为541万平方米，相比7月1日至21日，增长5%。其中上海与北京已出现比较明显的上升，环比增幅达到了59%和37%。全国楼市虽处于暑假，但部分城市背后较为强劲的购房需求，仍将推动成交量继续上升。
根据中原地产市场研究部统计的数据显示，截至8月28日，北京月内新建住宅签约套数7839套，环比增长33.8%；二手房住宅签约套数9680套，同比增长9.8%。住宅合计签约量为17519套，上涨幅度达19.4%。
进入8月份，房地产市场持续活跃。相关数据显示，8月19日至25日的一周时间里，全国40个大中城市商品住宅成交量达到476万平方米，和2012年周均成交水平基本持平。各线城市均有不同幅度的增长。其中，二线城市涨幅最大，为19%；其次为三四线城市，增长了10%；一线城市则微增4%。业内人士指出，8月末部分城市出现的“抢房潮”，实际上背后有较大的刚需支撑，未来如何释放购房需求而又有效地平抑房价的上扬，成为政府楼市调控的难点。
每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。
分析人士表示，如果下半年房地产政策面依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持。据中原集团研究中心监测，今年前7个月，10家标杆房企销售业绩同比去年前7个月量价齐升。其中，销售面积增加17%；销售金额增加24%；销售价格增加6%。
资料显示，2013年前7个月，全国商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场供应与成交量上涨近一倍，同时二手房价指数一路上扬，标杆房企也是业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超过三成。而在市场表示良好的情况下，标杆房企并未加紧推盘，说明其对后市的信心较为充足。
房价上涨压力仍存
据了解，截至8月末，大部分企业完成了全年销售计划的七、八成，在销售压力不大的情况下，房企自然存在提价的动力。而频频创新高的土地价格，也推高了房企拿地的成本，房价下调的动力明显不足。与此同时，上半年楼市成交大幅好转，宽裕的资金让房企在面对楼市调控时显得从容不破。
面对一直居高不下的房价，关于征收房产税的声音不绝于耳。自2011年上海、重庆进行对个人住房征收房产税改革试点以来，关于扩大房产税试点消息炒了一轮又一轮，但总是“只闻雷声响，不见雨点下”。据媒体报道，28日国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。扩大个人住房房产税改革试点范围改革提上日程，对楼市的调控效果还有待观察。
根据国际统计局公布的最新数据显示，7月份一线城市新建商品住宅价格指数同比涨幅偏高，其中，北京以同比18.3%的涨幅位居榜首，广州涨幅为17.4%，深圳涨幅为17%，上海涨幅为16.5%，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳新建商品住宅的同比涨幅也都超过了10%。一线城市的二手房涨幅同样较高，北京涨幅为15.3%，上海涨幅为10.9%，广州涨幅为10.7%，深圳涨幅为10.5%。
易居最新发布的关于2013年上半年全国房地产企业资金状况报告指出，2013年上半年，房地产开发企业到位资金在提速，资金状况自2010年以来首次步入“宽松”区间，宽松意味着房企现金流充裕。截至8月27日，Wind统计显示，沪深两市已有111家上市房企发布半年报。今年上半年，这111家上市房企净利润总计达到341.69亿元，同比增幅为29%；营业收入总计为2430.72亿元，同比增幅为44%。
房企资金链的宽松令标杆房企底气十足。据中原集团研究中心监测，上周标杆房企权益购地金额为167亿元，权益购地可建面积达到198万平方米，购地城市主要集中在一、二线城市。7月份10家标杆房企权益购地金额为412亿元，另外，今年前7个月，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，同比去年增2.9倍之多。
在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度与意愿减弱。虽然这些微调松动政策在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大的影响作用。“一、二线城市下半年将面临非常大的价格上涨压力。”有分析机构如是指出。
“金九银十”值得期待
随着9月、10月销售旺季的到来，9月份新增供应量将大幅增加，加之目前楼市政策面较为宽松，开发商更是不敢稍稍松懈，纷纷摩拳擦掌备战"秋收"，购房者入市心态也在增强。有分析认为，今年的“金九银十”楼市成交量也将呈现上升势头。当前市场的需求庞大，可能选择在“金九银十”期间集中释放。
值得注意的是，伴随着销售旺季的到来，曾持续多时的“限价令”已有松动迹象。据媒体报道，近日，芜湖市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布一项与大学生和楼市相关的新政。新政明确要求，本科学历买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。继本月初温州楼市给限购令“松绑”之后，芜湖这一新政“跟上”，让人产生联想。
据了解，在一线城市，当下市场的供需矛盾加剧，市场需求旺盛且价格屡屡攀高，开发商也趁机加速推盘。根据统计，今年9月深圳预计有26个住宅项目（含别墅）开盘。纯新盘有18个，占预开盘总数的69%，10月预计有13个住宅项目开盘。9、10月份近40新盘的集中放盘，可见开发商对“金九银十”的期待之高。
有分析认为，近几年，受楼市调控政策的影响，传统淡旺季节奏已被打乱，“金九银十”的销售量均不是全年最高。市场的最终销售情况可能受制于房价。多数业内人士表示，项目的高定价可能会影响一部分需求的释放，从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。
此外，信贷政策的变化也可能左右市场走势。某国有银行相关部门负责人表示，出于控制风险的考虑，近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率，拟回归基准利率，部分银行的二套房贷利率也有所上浮，这无疑会增加购房成本。今年以来，银行的放贷速度始终较慢，而在“钱荒”之后，信贷未明显放松，近期反而有收紧之势。多数分析人士认为，这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放，进而对房地产市场的成交带来影响。
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