对于许多在房地产市场打拼了多年的未上市中小房企来说，2012，也许真的是他们的“事业末日”。进入下半年楼市调控政策并不放松，反而有继续从严的趋势，从限购、限贷到出台《闲置土地管理办法》，最近更是要出台房产税。这一些列的调控措施，在打击炒作楼市，挤出房地产泡沫方面功不可没。在房地产项目进入门槛越来越高，融资难、销售难叠加在一起，很多中小房企已开始考虑淡出房地产业，转寻其他行业。

曾经打造了上海早期豪宅康桥半岛的盛高置地、打造了上海早期公寓名盘中凯城市之光的嘉凯城、杭州地产“三巨头”之一的滨江地产，这些在大上海房地产界十分响亮的名字，在今天的房地产市场正逐渐暗淡。

而上半年预亏或利润大减的房地产企业更是不可胜数。截至8月初，A股上市房企已有52家披露了业绩预告。其中有5家公司出现首亏，9家预减，10家继亏。其中，嘉凯城预计亏损4901%；沙河股份预亏383.8882%；万方地产预亏205.5816%。

上市的房企尚且出现大幅亏损，很多中小房企更是履步维艰，进退维谷。早期高价买来土地，如今降价出售楼盘，许多中小房企由于资金链断裂已经破产，而还有一部分则退出房地产行业，开始从事其他行业。其实不光是中小房企在转行，地产大佬，万达集团5月21日宣布，将收购全球第二大院线集团美国AMC影院公司，收购一旦通过，万达将成为全球规模最大的电影院线运营商。此次并购总交易金额为26亿美元。“2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。”4月22日，王健林在接受采访时说。

房地产界人士普遍预测，如果下半年政策形势与销售形势依旧不能回暖，众多中小型房地产企业将陆续出现变卖项目或股权的情况。而接盘对象，很可能是正在四处抄底的央企及地方国资。

据悉，早在今年初，众多房地产企业转投其他行业的消息就已经传出。今年3月，上海易居房地产研究院发布的《全国房企多元化经营调研评估报告》显示，通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张的调研发现，中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。星河湾等一些房企，还涉足高端白酒等消费品行业，惊动楼市。

分析人士指出上市房企转寻他行的情况，一方面是因为目前楼市收益不确定性强、融资难度大，另一方面，也不排除一些企业原本就有多元化发展的战略考虑。但是中小房企在目前的市场下，退出房地产市场然后转行是它们的唯一出路。

（关键字： 楼市 调控  中小房企 淡出 房地产业 ）