5月15日，国家统计局发布了2019年1-4月全国房地产开发投资和销售情况。全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%。其中东部地区房地产开发投资19043亿元，中部地区投资7177亿元，西部地区投资7083亿元，东北地区投资915亿元，同比增长分别在10.8%、8.7%、18.4%、10.6%，而东北地区增速回落11.2%。
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地区 |
商品房销售面积（万平方米） |
同比变化 |
销售额 |
同比变化 |
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东部地区 |
16686 |
下降4.3% |
21023 |
增长6% |
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中部地区 |
11836 |
增长2.4% |
8334 |
增长10.4% |
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西部地区 |
12032 |
增长3.8% |
8553 |
增长11.8% |
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东北地区 |
1531 |
下降4.2% |
1230 |
增长3.3% |
4月全国商品房销售继续回温，推动房企开工积极性提升，新开工增速持续加快，但与2018年全年水平相比，仍有一定差距。土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%；土地成交价款1590亿元，下降33.5%。
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类别 |
2019年1-4月（单位：万平方米） |
同比变化 |
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房屋施工面积 |
722569 |
增长8.8% |
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住宅施工面积 |
501832 |
增长10.4% |
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房屋新开工面积 |
58552 |
增长13.1% |
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住宅新开工面积 |
43335 |
增长13.8% |
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房屋竣工面积 |
22564 |
下降10.3% |
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住宅竣工面积 |
16040 |
下降7.5% |
房地产方面数据可以看出居民投资意愿仍维持高位，而办公楼、商业用房方面数据则表现较差。从销售额看，4月全国商品房销售继续回温，推动房企开工积极性提升，新开工增速持续加快，但与2018年全年水平相比，仍有一定差距。办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。这一方面体现出当前商业投资环境仍表现较差。
而从房地产企业资金情况来看，到位资金52466亿元，同比增长8.9%；国内贷款8955亿元，同比增长3.7%；利用外资34亿元，增长1倍；自筹资金为15687亿元，同比增长5.3%，增幅较1-3月扩大2.3个百分点；另外，定金及预付款为17249亿元，同比增长15.1%，增幅较1-3月扩大4.6个百分点；个人按揭贷款8031亿元，同比去年1-3月增长12.4%。房企资金环境明显改善，除利用外资外，其余各项资金来源增速较1-3月均有提升，其中销售回款增幅显著，对资金的支撑度较高。
从数据中不免看出，房地产新开工面积、销售额等数据表现强于预期。一方面原因在于房地产投资环境明显改善，各项资金增速较1-3月均有提升，房企当前资金状态较好；另一方面是销售回款增幅显著，对资金的至成都较高，整体显示房价未来预期较为稳定。
今年4月中央中共政治局会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及中国人民银行“把好货币供给总阀门”的定调，加之当前经济下行存压及房地产市场调控政策保持连续性稳定性的大背景下，市场中将归于冷静，预计二季度新开工增速仍可保持高位运行，但后期销售调整对房企开工积极性的负面效应将逐渐显现，投资增速也将有所放缓。
(关键字：解读 2019年 房地产)