市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧：一种观点认为，今年北京房价将延续今年的走势，会呈现一种“量价齐跌”的走势。另一种看法认为，尽管京郊地区房价出现了大跌，但北京等一线城市的刚性需求依然强劲，所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。那么展望2018年，一线城市房地产会呈现何种状态呢？
首先，一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面，中国虽然没有明确加息，但是去年12月14号，央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点，以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3-4次，中国央行即使不想加息，但从宏观的角度看，全球已经进入加息时代，中国货币市场利率也降不下来，房贷利率呈现向上格局。
另一方面，国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动，借着调控的档口，早已经推动加息。过去一年，全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升，让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了。
此外，为了保护自住型刚需，确保“房子用来住的，不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。比如去年5月，北京主要的商业银行收紧房贷政策，首套房执行4.9%的基准利率，二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率。顿时，央行针对楼市定向加息恐慌就迅速蔓延开来。
再者，增加房地产供应，以遏制房地产过热势头。中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加，加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善，将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时，北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。
最后，除了购买共有产权房之外，今年对于租房群体来说，权利也会得到极大保障。去年十一月，北京住房租赁监管平台已正式上线，监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来，平台还将推出信用租房等金融服务，引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术，提高交易主体和房源真实性。
从目前来看，北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善，这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制，2018年，一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程，总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复，但价格会呈现平稳下跌格局。
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