9月1日，继深圳房价暴涨之后，8月上海的房价也出现了非理性暴涨，二线城市更是水涨船高。近日随着武汉厦门等城市限购政策的相继出台，中国第二轮楼市限购大潮或将到来。对本轮限购政策的特点，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，与2010年第一轮全国性的城市限购政策相比，本轮新政更偏向于“一城一策”，力度上也“温柔”许多。他认为如果上轮楼市调控像“急刹”，本轮像“点刹”。
对本轮一些城市出台的限购政策的效果，董登新认为，预计这次的政策效果应该是平稳的、温和的，它有利于遏制少数二线城市房价过快上涨，并对其他城市房价起到示范和引导作用。
第一轮楼市限购政策是在各地房价经过全面持续十年暴涨后，房价几乎无法刹车的情况下出台的，全国整齐划一地推出了严厉的限购政策，并明确规定哪些人群没有买房资格，它带给楼市的影响是直接的，也是立竿见影的。
而这次限购无论从覆盖面和严厉性来看，都不及第一轮，政策比较柔性。
得出这一结论的原因有两个：一方面，这一次限购是地方政府主动出击“制动”。另一方面，主要以二套房限贷为主，基本上没有限购套数，即便个别城市规定有限购套数，但对144平方米以上商品房也不限购。所以，预计这次的政策效果应该是平稳的、温和的，它有利于遏制少数二线城市房价过快上涨，并对其他城市房价起到示范和引导作用。
专家所言不虚，以近日出台了限购政策的武汉和厦门为例，我们来看看其限购政策的“温柔”性：
8月31日，人行武汉分行和湖北银监局联合下发特急通知，公布了对武汉购房者的限贷措施。自9月1日起，武汉二套房的最低首付比例从原来的三成提高到四成，对于拥有两套及以上住房并已结清贷款或结清一套住房贷款的家庭，再次购房首付比例最低也为四成，对拥有两套及以上住房且有两套住房贷款未结清的家庭，继续暂停办理房贷。
厦门市也发布了新的限购政策。自9月5日起，对144平方米及以下的普通商品住房限购。实际上，在本月已有另外三个城市实行了楼市限贷或限购新政。合肥市决定自8月9日起限贷、不限购；苏州市决定自8月11日起，对苏州本地户口限贷、不限购，对非苏州户口限贷、限购；南京市决定自8月12日起限贷、不限购。
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